Etapes pour investir dans l’immobilier en Espagne🏠🇪🇸
Si vous êtes étranger et que vous souhaitez investir dans des biens immobiliers résidentiels en Espagne, vous pouvez avoir de nombreuses interrogations: comment trouver le meilleur emplacement ? Comment recueillir des informations sur la propriété ? Quels documents avez-vous besoin d’acheter ? Nous vous donnons tous les détails ci-dessous.
L’Espagne est très attrayante pour les investisseurs étrangers, comme le montrent les données du rapport CBRE Capital Flows into the European Residential Sector 2022, qui indique que Madrid a attiré 1,4 milliard d’euros de capitaux transfrontaliers et est devenue la deuxième ville européenne ayant attiré le plus de capitaux internationaux en 2022. Barcelone occupe la septième position.
Étapes à suivre pour investir dans l’immobilier en Espagne en tant qu’étranger 👇
Nous vous recommandons tout d’abord de faire appel à des avocats spécialisés dans l’investissement immobilier en Espagne afin d’analyser vos besoins et d’effectuer toutes les démarches nécessaires pour que vous puissiez acheter un bien immobilier en Espagne en toute sécurité. Les étapes à suivre sont les suivantes :
Déterminez l’objectif de votre investissement 🤔
Il est important de réfléchir à l’objectif de votre investissement, car vous pouvez envisager d’utiliser le bien immobilier pour votre propre usage ou pour la location, qu’il s’agisse d’une location à long terme ou de vacances, par exemple. Si vous envisagez une location de vacances, vous devrez rechercher des zones touristiques dans les grandes villes ou sur la côte.
Choisissez l’emplacement approprié 📍
L’un des facteurs qui influence le plus le prix d’un bien immobilier en Espagne est son emplacement. Il existe d’importantes différences de prix au mètre carré d’une région à l’autre. Il est donc important de vous faire conseiller par des experts et d’analyser dans quelle zone vous souhaitez investir en fonction de l’objectif de votre investissement.
Selon les données de TINSA publiées fin 2022, toutes les régions espagnoles ont enregistré des augmentations de prix d’une année sur l’autre pour le cinquième trimestre consécutif. Par exemple, Madrid a connu une hausse de 9,2% au quatrième trimestre et Barcelone de 4,7%.
De plus, vous devrez prendre en compte des aspects tels que la proximité de services tels que les écoles, les transports en commun, les routes, les supermarchés, les pharmacies et les hôpitaux, entre autres.
Visitez l’appartement et la zone pour observer l’environnement.
Rassemblez la documentation nécessaire en tant qu’acheteur étranger📑
Pour acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu’étranger, vous aurez besoin de :
- Le Número de Identidad de Extranjeros (NIE) ou Numéro d’Identification des Étrangers.
- S’inscrire auprès de l’Agence fiscale espagnole en tant que non-résident ou résident. Cela est nécessaire pour pouvoir régler les impôts liés à l’achat-vente.
#LuxtonTip Bien que cela ne soit pas obligatoire, il est fortement recommandé d’avoir un compte bancaire en Espagne.
Demandez des informations sur la propriété 🔍
Si vous êtes intéressé par une propriété spécifique, vous devrez rassembler plusieurs documents importants :
- Un relevé simplifié du registre foncier pour connaître la propriété et les charges de la propriété (hypothèques, saisies ou servitudes, par exemple). Le relevé simplifié peut être demandé en personne ou en ligne sur le site Web des registres fonciers.
- Les statuts de la copropriété. Ils peuvent également être demandés auprès du registre foncier correspondant à la propriété et vous permettront de savoir s’il existe des limitations dans le bâtiment qui pourraient affecter votre appartement.
- Un certificat de performance énergétique. Il est obligatoire pour la vente de toute propriété. Des informations cadastrales.
- Le cadastre immobilier peut vous fournir des informations supplémentaires sur la propriété, telles que : emplacement, référence cadastrale, superficie, usage, qualité de la construction, représentation graphique, valeur cadastrale et titulaire cadastrale, entre autres.
Signez le contrat d’arrhes ✍️
Il est assez courant qu’avant la signature de l’acte de vente, un contrat d’arrhes soit formalisé entre l’acheteur et le vendeur. Il s’agit d’un contrat par lequel l’acheteur et le vendeur s’engagent à conclure la vente et l’acheteur remet une somme à titre d’arrhes. Il existe différents types d’arrhes, vous devrez donc analyser avec vos avocats spécialisés en droit immobilier la portée du contrat que vous signerez.
Signez l’acte authentique d’achat, payez les taxes et enregistrez-le au registre de la propriété
Ensuite, vous procéderez à la signature de l’acte authentique d’achat devant le notaire. Ensuite, vous devrez payer les frais et les taxes de la vente (frais de notaire, frais d’enregistrement, frais de gestion et taxes telles que la TVA ou l’ITP) et vous procéderez à l’inscription de l’acte au registre de la propriété.
Comme vous l’avez vu, plusieurs formalités doivent être accomplies et l’aide d’avocats immobiliers locaux vous aidera à réaliser votre investissement immobilier en Espagne de manière rapide et sûre.
Avez-vous des doutes sur votre investissement immobilier en Espagne ?
