Guide à l’usage des citoyens de l’UE pour l’achat d’une maison de vacances en Espagne (taxes comprises !)
L’attrait de l’Espagne – plages ensoleillées, culture dynamique et cuisine délicieuse – est indéniable. Et quel meilleur moyen d’en faire l’expérience qu’en achetant une maison de vacances en Espagne? En tant que citoyen de l’UE, l’achat d’une propriété en Espagne est un processus relativement simple, mais il y a des implications fiscales et des considérations clés à garder à l’esprit avant de se lancer sur le marché.
Considérations fiscales pour les maisons de vacances dans l’UE 💸
👉 Impôt sur l’acquisition de biens immobiliers (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)
Cette taxe s’applique à tous les achats de biens immobiliers en Espagne, y compris ceux effectués par les citoyens de l’UE. Le taux varie en fonction de la région, généralement de 4 % à 10 %. Veillez à en tenir compte dans votre budget lorsque vous envisagez différentes propriétés.
👉 Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
Si vous achetez un bien immobilier neuf directement auprès d’un promoteur, vous devrez payer l’IVA en plus du prix d’achat. Ce taux est actuellement de 10 %. Les biens immobiliers neufs peuvent être attrayants en raison de leurs équipements modernes et de leurs coûts d’entretien potentiellement moins élevés, mais soyez conscient des dépenses supplémentaires liées à l’IVA.
👉 Impôt sur le revenu des non-résidents (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR)
Si vous envisagez de louer votre maison de vacances, vous serez soumis à l’impôt sur les revenus locatifs. Le taux actuel pour les citoyens de l’UE est de 19 %. Il est essentiel de comprendre ces implications fiscales, surtout si vous envisagez de tirer un revenu de votre propriété.
Formalités pour l’achat d’une maison de vacances en Espagne ✍️
🪪 NIE (Número de Identificación de Extranjeros)
- Le numéro NIE est indispensable pour ouvrir un compte bancaire, acheter un bien immobilier et payer les impôts en Espagne. Le NIE est le numéro d’identité étranger attribué à toute personne qui va exercer une activité économique en Espagne. L’obtention d’un NIE est une procédure simple, mais prévoyez un certain délai avant votre recherche de logement. Le système actuel de prise de rendez-vous est surchargé. Nous vous conseillons donc de planifier votre investissement à l’avance et, dans la mesure du possible, d’entamer les démarches avant votre arrivée en Espagne.
🏦 Compte bancaire
- Il n’est pas nécessaire d’avoir un compte bancaire local pour acheter une maison de vacances en Espagne. Cependant, le fait d’en avoir un vous permettra de payer plus facilement les taxes telles que les frais communautaires, les services publics, etc. car certaines entreprises n’autorisent pas les paiements à partir de comptes bancaires internationaux.
📑 Licence touristique
- Dans la plupart des régions espagnoles, la location de votre propriété à court terme (pour des plateformes comme Aibnb , par exemple) nécessite une licence touristique. Cela permet de s’assurer que votre propriété répond aux normes de sécurité et de qualité. Renseignez-vous sur les exigences spécifiques à la région souhaitée – elles peuvent varier !
Trouver l’endroit idéal ☀️
📍 L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement
- L’Espagne se caractérise par la diversité de ses régions. L’effervescence de la Costa del Sol peut être idéale pour certains, tandis que la tranquillité des îles Canaries peut convenir à d’autres. Tenez compte de la proximité des commodités, de la demande touristique (en cas de location) et de vos préférences personnelles.
Frais de fonctionnement
- Prévoyez un budget pour les dépenses courantes telles que les taxes foncières (IBI), les frais de communauté (le cas échéant) et les services publics.
C’est le moment idéal pour réaliser votre rêve de posséder une maison de vacances. En comprenant les considérations fiscales, les exigences légales et les facteurs clés liés à l’achat d’une propriété en Espagne, les citoyens de l’UE peuvent naviguer en toute confiance dans le processus et se lancer dans l’aventure espagnole.
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