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ACQUISITION D'UN PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE EN TANT QU'ÉTRANGER🏠🇪🇸

Achetez une propriété en Espagne

👉 Tout ce que vous devez savoir pour acheter une propriété en Espagne en tant qu’étranger

QUE DOIS-JE FAIRE POUR PROCÉDÉR?

NIE

Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE. Le NIE est le numéro d'identité étranger attribué à toute personne qui va exercer une activité économique en Espagne; Parmi elles, l'achat d'une propriété en Espagne en tant qu'étranger.

Inscription auprès du bureau des impôts

Deuxièmement, vous devrez vous inscrire auprès de l'agence fiscale en tant que non-résident ou résident. Cette procédure sera nécessaire pour la liquidation des impôts.

Compte bancaire

Bien qu'il ne soit pas obligatoire d'avoir un compte bancaire en Espagne lors de l'achat de la propriété, cela est fortement recommandé. Le compte sera très utile à des fins opérationnelles.

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TRANSFERT ET VENTE DE BIENS IMMOBILIERS POUR LES ÉTRANGERS

Transfert de propriété immobilière

– Dois-je engager un avocat pour acheter une propriété en Espagne ?📝

En Espagne, il est conseillé de formaliser l’achat-vente par un acte public devant un notaire. Toutefois, le notaire n’intervient pas dans les étapes préliminaires de la vente.

En outre, certaines formalités et procédures peuvent être peu familières aux étrangers. C’est pourquoi nous vous recommandons de faire appel à un conseiller juridique pour vous assister dans le processus d’achat.

– Combien de temps dure la procédure d’achat d’une propriété en Espagne ? 📅

Il n’y a pas de délai légal pour formaliser l’achat. Tout dépend de l’accord avec le vendeur.

– Où dois-je investir ?🌍

Tout dépendra de l’usage que vous voulez donner au bien. Il est très important de planifier avant d’investir. En fonction de l’utilisation, il peut être plus intéressant d’investir dans une région ou une autre. En outre, la gouvernance réglementaire et fiscale est très décentralisée en Espagne, de sorte qu’il peut y avoir de grandes différences entre les régions.

– Dois-je investir à titre individuel ou par l’intermédiaire d’une société ?🤷‍♂️

Elle dépend de nombreux facteurs et doit être analysée au cas par cas. En outre, les différentes implications fiscales, les dépenses, etc. doivent être analysées et planifiées à l’avance.

– Dois-je être physiquement présent à Span pour acheter une propriété ?✈️

Non, votre présence n’est pas nécessaire pour acheter une propriété en Espagne.

L’achat peut être effectué par l’intermédiaire d’un représentant au moyen d’une procuration.

Que peut-on faire pour vous ?

– Soutien tout au long du processus
– Médiation entre le vendeur/acheteur ou l’agent.
– Analyse et examen des documents
– Négociation des termes des contrats
– Conseils sur l’investissement
– Clarification des doutes et des questions pendant le processus
– Agir par POA en votre nom

Processus d'acquisition de la propriété.-

  • 1. Dépôt

    Tout d'abord, vous devrez soumettre une offre et verser un acompte pour que l'agent immobilier/le vendeur retire le bien du marché. 

  • 2. Contrat d'achat

    Deuxièmement, l'accord est formalisé par un contrat "Arras" ou un contrat "Option d'achat". Dans ces contrats, l'acheteur s'engage à acheter et le vendeur s'engage à vendre. En outre, un montant d'acompte est versé et les conditions d'achat sont établies.

  • 3. Titre ou acte d'achat

    C'est à ce moment-là que l'achat est formalisé et que la transmission du bien a lieu. Le carreau ou l'acte d'achat est signé devant un notaire.

  • 4. Règlement des taxes

    Il sera nécessaire de déterminer quelles taxes s'appliquent à l'achat. Le taux d'imposition à payer dépend de la région dans laquelle se trouve le bien.

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  • 5. Inscription

    Une fois la propriété acquise, l'acte ou le titre doit être inscrit au registre foncier. L'inscription n'est pas obligatoire. Toutefois, elle est recommandée car elle accrédite devant les tiers la propriété du bien et ses charges.

  • 6. Notifications

    L'achat doit être notifié aux différentes administrations telles que la mairie, le cadastre ou la communauté de voisins.

  • 7. Approvisionnements

    L'acheteur doit louer ou changer la propriété des différentes fournitures que la propriété peut avoir. Par exemple, l'eau, l'électricité, etc.

Taxes lors de l'achat d'une propriété en Espagne en tant qu'étranger

Achat et vente de biens immobiliers

Taxes lors de l'acquisition d'une nouvelle propriété bâtie

TVA

La taxe applicable à l’achat d’une maison nouvellement construite en Espagne est la TVA. Elle s’élève actuellement à 10 % du prix d’achat dans toute l’Espagne.

Une maison nouvellement construite est une maison qui est achetée au promoteur après la construction de la propriété. Toutefois, une maison entièrement rénovée peut également être considérée comme une “nouvelle construction” si elle remplit certaines conditions.

En outre, lors de l’achat d’un logement nouvellement construit en Espagne, l’acheteur doit payer la TVA directement au vendeur. Ce dernier la déclarera à son tour à l’agence fiscale.

AJD

Cette taxe s’applique à la signature et à l’enregistrement de l’acte de vente au registre foncier.

Le taux d’imposition (montant à payer lors de l’achat d’une maison en Espagne) est déterminé au niveau régional, et dépend donc de l’emplacement de la propriété. Par conséquent, acheter une maison à Madrid n’est pas la même chose qu’acheter une maison à Barcelone (par exemple).

Acheter une propriété en Espagne en tant qu'étranger - Logements de seconde main​

Taxe de transfert

Cette taxe est appliquée lors de la réalisation de transactions immobilières de biens de “seconde main”. Elle relève de la compétence des communautés autonomes. Le taux d’imposition applicable (montant à payer) varie donc en fonction de la région où se trouve le bien.
Pour savoir si un bien immobilier est soumis à la TVA ou à l’ITP, vous pouvez le vérifier sur l’Agence Fiscale.

FAQ's - Acheter une propriété en Espagne en tant qu'étranger

– Comment puis-je vérifier qui est le propriétaire du bien que je veux acheter ?

Un élément à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété en Espagne après le Brexit est la propriété du bien avant l’achat.

Le registre foncier espagnol certifie la propriété d’un bien en Espagne.

Vous pouvez facilement accéder à ces informations en demandant une “Nota Simple” à l’adresse suivante registre foncier.

– Je ne suis pas résident en Espagne, puis-je demander un prêt hypothécaire pour acheter une maison en Espagne ?

Oui, vous pouvez demander un prêt hypothécaire pour acheter une propriété en Espagne même si vous n’êtes pas résident.

Tout d’abord, il est important de déterminer dans tous les cas quelle proportion du montant de l’achat vous devez financer, la durée et la devise dans laquelle vous obtenez vos revenus.

En outre, il existe des établissements de crédit qui ne financent que si la devise dans laquelle vous générez vos revenus est l’euro. Vous devez donc savoir à l’avance quelles banques peuvent vous financer.

– Quelles dépenses dois-je prendre en compte ?

Pour calculer les dépenses lors de l’achat d’une propriété en Espagne en tant qu’étranger, vous devez tenir compte du fait qu’il existe des dépenses ponctuelles et des dépenses récurrentes. Nous vous expliquons certaines d’entre elles.

Paiements ponctuels/dépenses au moment de l’achat :

1) ITP : 6-%10% de la valeur de l’achat. (Dépend de la Communauté autonome).
2) Notaire : Environ 1.500 euros
3) Registre foncier : Environ 1.000 euros
4) Commission bancaire pour l’émission de chèques : Environ 300 euros
5) Architecte : 450 euros environ. Si vous souhaitez un examen technique du bien par un architecte.
6) Honoraires d’avocat.

Paiements récurrents :

1) L’assurance habitation (si vous souscrivez une assurance).
2) Fournitures (eau/électricité/gaz)
3) IBI (impôt foncier)
4) Communauté de propriétaires (le cas échéant)
5) Impôt des non-résidents. Si vous louez la propriété, vous devrez présenter des liquidations trimestrielles à l’Agence fiscale.


Autres services-

Numéro d'identification de l'étranger (NIE)

Les étrangers ayant des intérêts économiques, professionnels ou sociaux en Espagne sont tenus de obtenir un numéro d’identification  (NIE).

Le système actuel de prise de rendez-vous est surchargé. Par conséquent, nous vous conseillons de planifier votre investissement à l’avance et, dans la mesure du possible, de commencer le processus avant votre arrivée en Espagne.

À Luxton, nous vous aiderons dans cette procédure essentielle pour acheter une propriété en Espagne en tant qu’étranger.

Compte bancaire

Il n’est pas nécessaire d’avoir un compte bancaire local pour acheter une propriété en Espagne en tant qu’étranger. Cependant, si vous en avez un, il vous sera beaucoup plus facile de payer les taxes telles que les frais communautaires, les services publics, etc.

Hypothèque

La procédure d’obtention d’un prêt hypothécaire pour non-résidents est très stricte et n’est pas toujours réalisable. Par conséquent, il est important de prendre conseil au préalable et de comprendre les implications légales et fiscales d’un prêt hypothécaire en Espagne.

Chez Luxton, nous analyserons à l’avance et vous mettrons en contact avec différents courtiers en prêts hypothécaires afin de déterminer la viabilité de votre investissement.

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