Comment prévenir les problèmes de location et d’occupation dans votre propriété
La location de biens immobiliers est devenue une option de plus en plus populaire pour les propriétaires cherchant à générer des revenus passifs. Cependant, avec l’augmentation des contrats de location, l’inquiétude a également grandi face à un phénomène appelé “inquiokupación“. Ce terme, issu de la combinaison des mots “locataire” et “occupation“, décrit une situation où le locataire, après la fin du contrat de location ou après avoir cessé de payer le loyer, refuse de quitter la propriété. Ci-dessous, je vous explique en quoi consiste ce problème, comment identifier d’éventuels inquiokupas, et quelles mesures vous pouvez prendre pour protéger votre investissement.
Qu’est-ce que l’Inquiokupación, et comment affecte-t-elle les propriétaires de biens en location?
L’inquiokupación est une situation qui peut devenir un véritable cauchemar pour les propriétaires de biens en location. Ce problème survient lorsqu’un locataire, à la fin de son contrat de location ou après avoir cessé de payer le loyer, refuse de quitter la propriété. Bien qu’il y ait eu initialement un accord entre les parties, ce qui distingue l’inquiokupación de l’occupation traditionnelle est qu’il ne s’agit pas d’une infraction pénale, mais d’une rupture de contrat. Cela complique encore davantage le processus d’expulsion, car il ne s’agit pas d’une occupation illégale, mais d’un abus de confiance de la part du locataire.
En 2022, il y a eu une augmentation significative des cas d’inquiokupación en Espagne, surpassant l’occupation illégale en fréquence. En effet, ce phénomène représentait 70 % des litiges signalés liés aux biens en location. La lenteur du processus judiciaire dans les affaires d’expulsion aggrave le problème, car les propriétaires peuvent subir des pertes financières importantes. Les dépenses résultant de l’inquiokupación dépassent souvent 12 000 euros, incluant la perte de revenus locatifs, les frais juridiques et les coûts de réparation.
Comment identifier d’éventuels inquiokupas avant de signer un contrat de location
Il est crucial d’être prudent lors de la sélection des locataires pour votre bien en location. Identifier d’éventuels inquiokupas avant de signer un contrat peut vous éviter de nombreux problèmes à long terme. Voici quelques signaux d’alerte à surveiller :
- Documentation incomplète ou inexistante : Si un locataire potentiel refuse de fournir des documents essentiels tels que les fiches de paie, les relevés bancaires ou les contrats de travail, cela pourrait être un signe d’alerte. Même s’il fournit les documents, vérifiez toujours leur authenticité. Vous pouvez vérifier l’exactitude des informations en demandant un relevé de carrière ou en consultant la déclaration de revenus.
- Paiement anticipé de plusieurs mois de loyer : Bien que recevoir plusieurs mois de loyer à l’avance puisse sembler attrayant, cela pourrait indiquer que le locataire n’a pas l’intention de continuer à payer après cette période. Un paiement anticipé pourrait être une tactique pour gagner du temps avant de cesser de remplir ses obligations contractuelles.
- Préférence pour le paiement en espèces : Si un locataire insiste pour payer le loyer en espèces, en affirmant ne pas avoir de compte bancaire, c’est un signe d’avertissement. Bien que la loi autorise les paiements en espèces dans certains cas, il est préférable d’opter pour des moyens électroniques, plus sûrs et plus transparents.
Conclusion
En plus de ces signes, il est important de mener une enquête approfondie. Certains locataires peuvent sembler très convaincants, en présentant rapidement tous les documents et références. Cependant, ne vous laissez pas tromper : contactez les anciens bailleurs, vérifiez l’existence de l’entreprise où ils prétendent travailler, et si vous détectez le moindre signe de falsification ou d’irrégularité, rejetez le
