Pasos para invertir en inmuebles en España 🏠🇪🇸
Si eres extranjero y quieres invertir en inmuebles residenciales en España puede que te surjan muchas dudas: ¿cómo buscar la mejor ubicación?, ¿de qué forma recopilar información sobre el inmueble?, ¿qué documentos necesitas para comprar? A continuación, te contamos todos los detalles.
España tiene un gran atractivo para los inversores extranjeros, tal y como muestran los datos del informe de CBRE Capital Flows into the European Residential Sector 2022 en el que se destaca que Madrid ha acaparado 1.400 millones de euros de capital transfronterizo y se ha convertido en la segunda ciudad europea que más capital internacional ha atraído en 2022. Barcelona ocupa la séptima posición.
Pasos que seguir para invertir en inmuebles en España si eres extranjero 👇
Lo primero que te aconsejamos es que cuentes con la ayuda de abogados expertos en inversión inmobiliaria en España para que analicen tus necesidades y hagan todos los trámites para que puedas comprar una vivienda en España de forma segura. Los pasos que seguir son los siguientes:
Determina la finalidad de tu inversión 🤔
Es importante que pienses en el objetivo de tu inversión puesto que puede que quieras destinar la vivienda a uso propio o al alquiler, que puede ser de larga estancia o vacacional, por ejemplo. Si se trata de un alquiler vacacional deberás buscar zonas turísticas en grandes ciudades o en la costa.
Elige la ubicación adecuada 📍
Uno de los factores que más influye en el precio de una vivienda en España es la ubicación. Existen importantes diferencias en el precio por metro cuadrado de una región a otra. Por ello es importante que te asesores con expertos y que analices en qué zona quieres invertir en función del objetivo de tu inversión.
En base a los datos de TINSA publicados a finales de 2022, todas las regiones españolas han registrado aumentos interanuales de precio por quinto trimestre consecutivo. Por ejemplo, Madrid se encareció un 9,2% en el cuarto trimestre y Barcelona un 4,7%.
Además, deberás considerar aspectos como la cercanía de servicios como: colegios, transportes públicos, carreteras, supermercados, farmacias y hospitales, entre otros.
Visita el piso y la zona para ver el entorno.
Recopila la documentación necesaria como comprador extranjero📑
Para comprar una vivienda en España si eres extranjero vas a necesitar:
- El Número de Identidad de Extranjeros o NIE.
- Darte de alta en la Agencia Tributaria española como no residente o residente. Esto es necesario para poder liquidar los impuestos de la compraventa.
#LuxtonTip Aunque no sea obligatorio, sí es muy recomendable que tengas una cuenta bancaria en España.
Solicita información sobre el inmueble 🔍
Si te interesa un inmueble en particular deberás recopilar una serie de documentos importantes:
- Nota simple del registro de la propiedad para conocer la titularidad y las cargas del inmueble (hipotecas, embargos o servidumbres, por ejemplo). La nota simple se puede pedir presencialmente o a través de internet en la web de los Registradores de la Propiedad.
- Estatutos de comunidad. Se pueden solicitar también en el Registro de la Propiedad que corresponda a la finca y con ellos podrás saber si existe alguna limitación en el edificio que afecte a tu piso.
- Certificado de eficiencia energética. Es obligatorio para la compraventa de cualquier vivienda.
- Información catastral. El catastro inmobiliario te podrá aportar más datos sobre el inmueble como los siguientes: localización, referencia catastral, superficie, uso, calidad de la construcción, representación gráfica, valor catastral y titula catastral, entre otros.
Firma el contrato de arras ✍️
Es bastante habitual que antes de la firma de la compraventa se formalice un contrato de arras entre comprador y vendedor. Es un contrato por el que el comprador y el vendedor se comprometen a realizar la compraventa y el comprador entrega una cantidad en concepto de arras. Existen diversos tipos de arras por lo que deberás analizar con tus abogados expertos en derecho inmobiliario el alcance del contrato que firmes.
Firma la escritura pública de compraventa, pago de impuestos e inscripción en el Registro de la propiedad
A continuación, se procederá a firmar la escritura pública de compraventa ante Notario. Luego se tendrán que pagar los gastos e impuestos de la compraventa (gastos de notaría, de registro, de gestoría e impuestos como el IVA o el ITP) y se procederá a la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
Tal y como has visto se deberán realizar diversos trámites y contar con la ayuda de abogados inmobiliarios locales te ayudará a realizar la inversión en inmuebles en España de forma rápida y segura.
¿Tienes dudas sobre tu inversión inmobiliaria en España?
Nuestro equipo de expertos te ayudará.
