Certificado de energía de una vivienda en España🚦
En España, cualquier propietario que quiera alquilar o comprar/vender una vivienda debe tener el certificado de eficiencia energética.
Desde 2013, tener este documento es obligatorio. ¿Sabemos realmente qué es el certificado de energía y cuál es su finalidad?
¿Qué es el certificado de energía de una vivienda?
El certificado de energía (CEE) de un inmueble es un documento informativo necesario para alquilar o vender una vivienda. Incluye la calificación de eficiencia y consumo energético de un edificio o una vivienda, oficinas, etc., información de procedimiento, descripción de las características energéticas y recomendaciones de mejoras factibles. El certificado energético refleja la demanda de energía de un inmueble en condiciones de ocupación teniendo en cuenta los sistemas de ventilación, iluminación, calefacción/refrigeración y agua caliente.
Este requisito se oficializó con la entrada en vigor de la Ley 8/2013, de 26 de junio. Se estableció el certificado energético de la vivienda como imprescindible para la venta de cualquier inmueble, ya sea al contado o mediante hipotecas, y también para su alquiler.
Se trata de una medida implantada en la Unión Europea que muestra el consumo energético del inmueble en relación con la electricidad, el gas y otros servicios asociados. Además, es muy útil para los futuros propietarios o inquilinos de un inmueble. De esta forma pueden obtener una referencia del coste aproximado asociado a los servicios que deben pagar.
¿Cómo funciona?
El objetivo de este certificado es que las viviendas en España sean lo más eficientes energéticamente posible. El certificado de energía contempla todos los aspectos de la vivienda para evaluarla y calificarla. Se detallan todos los datos recogidos mediante una escala, que puede ir desde el nivel A -el más eficiente-, hasta el nivel G -el menos eficiente-.
Además, incluye una serie de colores para identificar estos niveles:
– A corresponde al verde más oscuro (mejor) y
– G corresponde al rojo (peor o menos eficiente)
La etiqueta detalla el consumo energético del inmueble en relación con la electricidad, el gas y otros servicios asociados.
El resultado de la calificación energética de una vivienda no conlleva ningún tipo de consecuencia ya que es un documento informativo y no vinculante. Sin embargo, no disponer de este certificado energético, según lo que dicta la ley, es una infracción, y puede suponer una multa de entre 300 y 600 euros.
¿Cómo obtener el certificado de energía?
Para obtenerlo, el propietario debe realizar una solicitud formal, poniéndose en contacto con una empresa o arquitecto, ingeniero o técnico autorizado para ello. Es el propietario quien decide quién lo realiza, sabiendo que cada empresa o técnico puede cobrar una tarifa. Ninguna institución regula este servicio. Una vez elegida la opción, el técnico tendrá que recabar información sobre la vivienda (paredes, ventanas, aire acondicionado, calefacción, orientación y tamaño, entre otros).
Una vez finalizado este proceso, el técnico realizará los cálculos que definen la calificación energética del inmueble.
En la tramitación del certificado energético, el último paso es llevarlo al registro. Es una obligación del propietario, pero en algunas comunidades autónomas lo hace el técnico.
Este certificado habrá que llevarlo al órgano competente según la comunidad autónoma para su registro.
Al final obtendremos la emisión de la etiqueta energética oficial, con la calificación de nuestro certificado de energía y su correspondiente letra, además de los kilos de CO2 emitidos y la demanda energética.
La persona que compre o alquile la vivienda podrá solicitar este certificado de energía y tomar una decisión más informada en función de la etiqueta de la vivienda.
¿Cuánto cuesta obtener el certificado de eficiencia energética?
El precio de la certificación energética varía en función del tipo de vivienda, su tamaño y su ubicación. Incluso puede haber ciertas formas de reducir el precio, por ejemplo, si se entregan los planos de la vivienda al técnico certificador.
Por ello, es aconsejable solicitar un presupuesto previo, comparar precios, comprobar siempre que se trata de un técnico especializado y elegir la oferta que mejor se adapte a lo que se necesita.
En Luxton contamos con una red de expertos que le ayudarán en este proceso de forma eficaz y rápida.
¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros si tienes alguna duda!
