Compra de vivienda en España 🏠🇪🇸

En la actualidad la compra de vivienda en España atraviesa uno de sus mejores momentos desde 2008. En concreto, la compra de vivienda nueva en España ha aumentado en un 13.2% desde el trimestre anterior y, la vivienda usada, un 14.3%. Respecto al precio de la vivienda, este ha visto un incremento interanual del 10,61%.

La demanda extranjera continúa recuperándose tras la crisis del covid-19. Durante el primer trimestre de este 2022, ha llegado a representar un 13,17% de las operaciones de compraventa.

Las zonas donde más ha incrementado la compra de vivienda en España son las siguientes:

• Madrid 
• Barcelona
• Alicante 
• Málaga
• Valencia 
• Sevilla 
• Murcia 

Cuando acuden a nuestra asesoría, suelen preguntarnos mucho por los gastos. Es esencial tener en cuenta todos los gastos en los que tendrás que incurrir y de esta manera poder planificar tu proceso de compraventa en España.

¿Cuánto cuesta comprar un inmueble en España? 💶 (los gastos y costes implicados para un extranjero)

👉 ¿Sabías qué puede un extranjero comprar una casa en España, y en algunos casos incluso puedes obtener residencia por ello?

En cuanto a los gastos e impuestos relacionados a la compra de vivienda en España, desde Luxton hemos preparado el siguiente resumen.

Gastos (pagos únicos) al momento de la compra de vivienda en España

1. Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). Este impuesto suele ser el aplicable cuando se trata de una vivienda de segunda mano, el monto a pagar ronda entre el 6% y el 10% según la Comunidad Autónoma en dónde radique el inmueble a comprar.
2. Gastos de notaría. En España, la compra de vivienda en España se formaliza en una escritura pública ante notario. Los gastos de notaría derivados de la escrituración suelen estar alrededor de 1.500 €.
3. Registro de la propiedad. Los aranceles registrales para la inscripción de la propiedad suelen ser de 1.000 € aproximadamente.
4. Comisiones bancarias. Al momento de formalizar la compraventa, lo normal es que el pago se realice a través de cheque bancario. Por ello, los bancos cobran alrededor de unos 300€ por la emisión.
5. Arquitecto técnico. Antes de comprar un inmueble, te aconsejamos realizar una revisión técnica del estado de éste. De esta forma te aseguras que todo esté en orden previamente a formalizar la compra. Los arquitectos técnicos suelen cobrar en torno a los 450€ por realizar dicha revisión y emitir un informe.
6. Abogados o asesoramiento. Los honorarios que suelen cobrar los abogados por el proceso suele ser el 1,2% del importe de la compraventa.

Gastos recurrentes al poseer una propiedad en España

La compra de vivienda en España también conlleva gastos recurrentes, ya sea mensuales o anuales relacionados con la conservación o uso de la vivienda.

A modo ejemplo, te señalamos los siguientes:

1. Seguro de hogar en caso de que se contrate.
2. Suministros tales como el agua, la luz, internet, etc.
3. Todos los inmuebles están sujetos al pago del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) que es un impuesto municipal. La cuantía vendrá fijada por el Ayuntamiento de la localidad en la que se encuentre sito el inmueble.
4. Gastos de la comunidad de propietarios (si la hay).
5. Al no ser residente, el Impuesto de No Residentes. Si eres No-Residente, y tienes planeado alquilar la vivienda, deberás presentar liquidaciones trimestrales en la Agencia Tributaria. 

Ten en cuenta que los gastos enumerados podrían variar en función de la Comunidad Autónoma en dónde se encuentre el inmueble, Notaría, etc.

¿Cómo realizar una compra de vivienda en España?📣

Respecto a los pasos para realizar la compra de vivienda en España, debes tener en cuenta lo siguiente.

Al ser extranjero, el primer paso es obtener el Número de Identificación de Extranjeros (NIE). Este número se asigna a cualquier persona que vaya a realizar una actividad económica en España.

Aunque no es obligatorio tener una cuenta bancaria en España al comprar la propiedad, es muy recomendable abrir una a efectos operativos.

Este es un paso que la gente suele desconocer, y se trata de darte de alta ante la Agencia Tributaria española como No Residente o Residente (según el caso).

Es importante que sepas que podemos hacer todos estos pasos en tu nombre a través de un Poder Notarial.

Ahora te resumimos las etapas más importantes acerca del proceso de compra de vivienda en España:

1. Reserva

Una vez hayas localizado la propiedad que te interesa, tendrás presente una oferta para que el agente inmobiliario/vendedor retire la propiedad del mercado. Este depósito inicial suele rondar los 3.000€.

2. Contrato Privado de Compraventa (“Arras”)

El acuerdo se puede formalizar mediante un contrato de compraventa con entrega de Arras o un contrato de opción de compra. En estos acuerdos el comprador se obliga a comprar y el vendedor se compromete u obliga a vender.

3. Escritura de compraventa

Cuando se otorga la escritura pública de compraventa el comprador se convierte en propietario (salvo pacto en contrario) quedando sujeto a todos los derechos y obligaciones que ello implica. La escritura de compraventa se firma ante notario en España.

4. Liquidación de impuestos

Será necesario determinar que impuestos se aplican a cada caso. El tipo impositivo (cantidad a pagar) varía en función de la región en donde está ubicada la propiedad.

5. Registro

Una vez adquirida la propiedad, la escritura o título debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. La inscripción no es obligatoria, pero sí muy recomendable ya que acredita ante terceros la titularidad del inmueble y sus cargas.

6. Notificaciones

La adquisición de la propiedad debe ser notificada a distintos organismos como el Ayuntamiento, el Catastro o la Comunidad de Propietarios.

7. Suministros

El comprador debe contratar o cambiar la titularidad de los diferentes suministros que pueda tener el inmueble.

Algunos trámites del procedimiento de compra de vivienda en España pueden no resultar familiares para los extranjeros, por lo que es recomendable contar con un asesor legal que te asista durante el proceso de compra.

¡Contáctanos para guiarte con el proceso!😉