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Acheter une maison en Espagne pour les étrangers✈️🏠🇪🇸

Acheter une propriété en Espagne 🏠🇪🇸

Actuellement, l’achat de logements en Espagne connaît l’un de ses meilleurs moments depuis 2008. Plus précisément, l’achat de logements neufs en Espagne a augmenté de 13,2 % depuis le trimestre précédent et les logements usagés de 14,3 %. Quant aux prix des logements, ils ont augmenté de 10,61 % en glissement annuel.

La demande étrangère continue de se redresser après la crise du covid-19. Au cours du premier trimestre 2022, elle a représenté 13,17% des ventes et des achats.

Les zones où les achats de logements en Espagne ont le plus augmenté sont les suivantes :

  • Madrid 
  • Barcelona
  • Alicante 
  • Málaga
  • Valencia 
  • Sevilla 
  • Murcia 

Lorsque vous nous demandez conseil, on nous pose souvent la question des coûts. Il est essentiel de prendre en compte tous les coûts que vous aurez à supporter afin de planifier votre processus d’achat et de vente en Espagne.

Combien coûte l’achat d’une propriété en Espagne ? 💶 (les coûts et les dépenses pour un étranger)

👉Saviez-vous qu’un étranger peut acheter une maison en Espagne et que, dans certains cas, il peut même obtenir la résidence ?

En ce qui concerne les coûts et les taxes liés à l’achat d’une maison en Espagne, Luxton a préparé le résumé suivant.

Dépenses (paiements uniques) au moment de l’achat d’une propriété en Espagne:

  • Taxe de transfert (ITP). Cet impôt est généralement applicable lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier de seconde main. Le montant à payer se situe entre 6 % et 10 % selon la communauté autonome où se trouve le bien à acheter.
  • Frais de notaire. En Espagne, l’achat d’un bien immobilier est formalisé par un acte public devant un notaire. Les frais de notaire liés à l’acte s’élèvent généralement à environ 1 500 €.
  • Registre foncier. Les frais de registre pour l’enregistrement de la propriété s’élèvent généralement à environ 1 000 €.
  • Frais bancaires. Au moment de la formalisation de l’achat, le paiement est normalement effectué par chèque bancaire. Les banques facturent donc environ 300 € pour l’émission du chèque.
  • Architecte technique. Avant d’acheter un bien immobilier en Espagne, nous vous conseillons de procéder à un examen technique de l’état du bien. Vous pourrez ainsi vous assurer que tout est en ordre avant de formaliser l’achat. Les architectes techniques facturent généralement environ 450 euros pour réaliser cet examen et établir un rapport.
  • Avocats ou conseils. Les honoraires des avocats pour cette procédure s’élèvent généralement à 1,2 % du montant de l’achat.

Coûts récurrents liés à la possession d’un bien immobilier en Espagne

L’achat d’un bien immobilier en Espagne entraîne également des dépenses récurrentes, mensuelles ou annuelles, liées à l’entretien ou à l’utilisation du bien.

  • À titre d’exemple, citons les suivantes:
  • L’assurance ménage si elle est souscrite.
  • Les services publics tels que l’eau, l’électricité, l’internet, etc.
  • Tous les biens immobiliers sont soumis à l’IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles), une taxe municipale. Le montant est fixé par la mairie de la ville où se trouve le bien.
  • Frais de la communauté des propriétaires (s’il y en a une).
  • Si vous êtes non-résident, l’impôt des non-résidents. Si vous êtes non-résident et que vous envisagez de louer le bien, vous devrez présenter des décomptes trimestriels à l’agence fiscale.
  • Veuillez noter que les coûts énumérés ci-dessus peuvent varier en fonction de la communauté autonome où se trouve le bien, de l’office notarial, etc.

Comment acheter un logement en Espagne 📣

https://www.youtube.com/watch?v=B5_rQHWQ3HI&list=PL_tPu-Rcdk1URT17vhHQFv7xjzh52XVZG

En ce qui concerne les démarches à effectuer pour acheter une propriété en Espagne, il convient de garder à l’esprit les points suivants.

En tant qu’étranger, la première étape consiste à obtenir un numéro d’identification des étrangers (NIE). Ce numéro est attribué à toute personne qui va exercer une activité économique en Espagne.

Bien qu’il ne soit pas obligatoire d’avoir un compte bancaire en Espagne lors de l’achat d’une propriété, il est fortement recommandé d’en ouvrir un à des fins opérationnelles.

Il s’agit d’une étape que les gens ignorent souvent et qui consiste à s’inscrire auprès de l’Agence fiscale espagnole en tant que non-résident ou résident (selon le cas).

Il est important que vous sachiez que nous pouvons effectuer toutes ces démarches en votre nom grâce à une procuration.

Nous allons maintenant résumer les étapes les plus importantes du processus d’achat d’une propriété en Espagne:

1. La réservation

Une fois que vous avez repéré le bien qui vous intéresse, vous recevrez une offre pour que l’agent immobilier/le vendeur retire le bien du marché. Ce dépôt initial s’élève généralement à environ 3 000 euros.

2. Contrat d’achat et de vente sous seing privé (“Arras”)

L’accord peut être formalisé au moyen d’un contrat d’achat avec livraison d’Arras ou d’un contrat d’option d’achat. Dans ces contrats, l’acheteur s’engage à acheter et le vendeur à vendre.

3. L’acte de vente

Lorsque l’acte de vente public est signé, l’acheteur devient propriétaire (sauf convention contraire) et est soumis à tous les droits et obligations qui en découlent. L’acte de vente est signé devant un notaire en Espagne.

4. Règlement des taxes

Il est nécessaire de déterminer les taxes applicables dans chaque cas. Le taux d’imposition (montant à payer) varie en fonction de la région où se trouve le bien.

5. L’enregistrement

Une fois la propriété acquise, le titre de propriété ou title deed doit être enregistré au registre foncier. L’enregistrement n’est pas obligatoire, mais il est fortement recommandé car il atteste de la propriété du bien et de ses charges à l’égard des tiers.

6. Les notifications

L’acquisition de la propriété doit être notifiée à différents organismes tels que la mairie, le cadastre ou la communauté des propriétaires.

7. Fournitures

L’acheteur doit contracter ou changer la propriété des différentes fournitures que le bien peut avoir.

Certaines des procédures liées à l’achat d’un bien immobilier en Espagne peuvent ne pas être familières aux étrangers, il est donc conseillé de faire appel à un conseiller juridique pour vous aider pendant le processus d’achat.

Contactez-nous pour vous guider tout au long du processus! 😉

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