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COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN ESPAÑA COMO EXTRANJERO🏠🇪🇸

Comprar casa en España

👉 Todo lo que tienes que saber para comprar casa en España siendo extranjero.

¿Qué necesito para comprar casa en España?

NIE

En primer lugar, necesitarás obtener un NIE. El NIE es un número de identidad extranjero que se asigna a cualquier persona que vaya a realizar una actividad económica en España. Entre ellas, comprar casa en España.

Alta en Hacienda

Luego, deberás darte de alta ante la Agencia Tributaria como No Residente o Residente. Este trámite será necesario para la liquidación de los impuestos.

Cuenta bancaria

Aunque no es obligatorio tener una cuenta bancaria en España al comprar la propiedad, es muy recomendable. La cuenta será muy útil a efectos operativos.

guia comprar una propiedad en españa 2023

Intermediación y Compraventa de Inmuebles para extranjeros

Intemediación inmobiliaria

– ¿Debo contratar un abogado para comprar casa en España? 📝

En España es recomendable que la compraventa se formalice en escritura pública ante Notario. Sin embargo, el notario no interviene en las fases preliminares de la compraventa.

Además, algunos trámites y procedimientos pueden no resultar familiares para los extranjeros. Por ello, te recomendamos contar con un asesor legal que asista durante el proceso de compra.

– ¿Cuánto tarda el procedimiento de comprar casa en España? 📅

No existe un plazo legal para formalizar la compraventa. Todo depende de lo que se acuerde con el vendedor.

– ¿Dónde debo invertir? 🌍

Todo dependerá del uso que quieras darle a la propiedad. Es muy importante planificar antes de invertir. Dependiendo del uso, puede ser más atractivo invertir en una región u otra. La normativa y fiscal está muy descentralizada en España, por lo que puede haber grandes diferencias entre regiones.

– ¿Debería invertir como persona física o a través de una empresa? 🤷‍♂️

Depende de muchos factores y debe analizarse caso por caso. Primero, hay que analizar y planificar de antemano las distintas implicaciones fiscales, los gastos, etc.

– ¿Necesito estar físicamente en España? ✈️

No, no es necesaria tu presencia para comprar casa en España.

La compra se puede realizar a través de un representante mediante un poder notarial.

¿Qué podemos hacer por ti?

– Apoyo durante todo el proceso
– Mediación entre el vendedor/comprador o el agente
– Análisis y revisión de documentos
– Negociación del contrato
– Asesoramiento sobre la inversión
– Resolución de dudas y preguntas durante el proceso
– Actuar en tu nombre a través de poder notarial, en caso que fuera necesario

Proceso de compraventa de inmuebles.-

  • 1. Reserva

    Primero, tendrás presente una oferta para que el agente inmobiliario/vendedor retire la propiedad del mercado.

  • 2. Contrato privado de compraventa

    El acuerdo se puede formalizar mediante un contrato de compraventa con entrega de Arras o un contrato de opción de compra. En estos acuerdos el comprador se obliga a comprar y el vendedor se compromete u obliga a vender.

  • 3. Escritura de compraventa

    Cuando se otorga la escritura pública de compraventa el comprador se convierte en propietario (salvo pacto en contrario) quedando sujeto a todos los derechos y obligaciones que ello implica. La escritura de compraventa se firma ante notario.

  • 4. Liquidación de impuestos

    Será necesario determinar qué impuestos se aplican a cada caso. El tipo impositivo (cantidad a pagar) varía en función de la región en donde está ubicada la propiedad.

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  • 5. Registro

    Una vez adquirida la propiedad, la escritura o título debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. La inscripción no es obligatoria, pero sí muy recomendable ya que acredita ante terceros la titularidad del inmueble y sus cargas.

  • 6. Notificaciones

    La adquisición de la propiedad debe ser notificada a distintos organismos como el Ayuntamiento, el Catastro o la Comunidad de Propietarios.

  • 7. Suministros

    El comprador debe contratar o cambiar la titularidad de los diferentes suministros que pueda tener el inmueble.

Impuestos al comprar casa en España

Comprar y vender inmuebles

Impuestos a la compraventa de obra nueva

IVA

El impuesto aplicable al comprar casa en España de nueva construcción es el IVA. Actualmente es del 10% del precio de compra en toda España.

Una vivienda de obra nueva es la que se adquiere al promotor tras la construcción de la vivienda. Sin embargo, una vivienda totalmente reformada también se puede considerar «obra nueva» si cumple ciertos requisitos.

Además, al comprar casa en España de obra nueva, el comprador debe pagar el IVA directamente al vendedor. Éste a su vez lo declarará a la Agencia Tributaria.

AJD (Actos Jurídicos documentados)

Este impuesto se aplica a la firma e inscripción de la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad.

El tipo impositivo (cantidad a pagar al comprar casa en España) se determina regionalmente, por lo que dependerá de la ubicación del inmueble. Por ello, no es lo mismo comprar una casa en Madrid que comprar una casa en Barcelona (por ejemplo).

Comprar casa en España - Viviendas de Segunda mano

ITP (Transmisiones patrimoniales)

Este impuesto se aplica cuando se realizan transacciones inmobiliarias de propiedades de «segunda mano». Es competencia de las Comunidades Autónomas por lo que el tipo impositivo aplicable (cantidad a pagar) varía en función de la región donde se ubica la propiedad.

Para determinar si un inmueble está sujeto a IVA o ITP, puedes consultarlo en la web de la Agencia Tributaria.


Preguntas frecuentes

– ¿Cómo puedo verificar quién es el propietario del inmueble que quiero comprar?

Algo a tener en cuenta al comprar una casa en España es la titularidad del inmueble previa a la compra.

El Registro de la Propiedad español acredita la propiedad de un inmueble en España.

Puedes acceder fácilmente a esa información solicitando una «Nota Simple» en el registro correspondiente.

También puedes solicitar la Nota Simple online en la página web del Registro de la Propiedad.

– No soy residente en España. ¿Puedo solicitar una hipoteca para comprar casa en España?

Sí, puedes solicitar una hipoteca en España para comprar casa en España aunque no seas residente.

En primer lugar, es importante determinar en todo caso qué proporción del importe de la compra necesitas financiar, el plazo y la moneda en la que obtienes tus ingresos.

Asimismo, hay entidades de crédito que sólo financian si la moneda en la que generas tus ingresos es en euros, por lo que debes saber de antemano qué bancos pueden financiarte.

¿Qué gastos tengo que tener en cuenta al comprar una casa?

Para calcular gastos al comprar una casa, tienes que tener en cuenta que hay gastos únicos y gastos recurrentes. Te explicamos algunos de ellos.

Pagos/gastos únicos al momento de la compra:

1) ITP: 6%-10% del valor de compraventa
2) Notaría: Alrededor de 1.500 euros
3) Registro de la propiedad: Alrededor de 1.000 euros
4) Comisión bancaria por emisión de cheques: Alrededor de 300 euros
5) Arquitecto: 450 euros, aproximadamente. Si quieres una revisión técnica de la vivienda por un arquitecto.
6) Honorarios de abogados.

Pagos recurrentes:

1) Seguro de hogar (si contratas un seguro)
2) Suministros (agua/luz/gas)
3) IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)
4) Comunidad de propietarios (si hay)
5)Impuesto de No Residentes. Si arriendas la vivienda, tendrás que presentar liquidaciones trimestrales en la Agencia Tributaria.

Más servicios.-

NIE

Los extranjeros con intereses económicos, profesionales o sociales en España están obligados a obtener el Número de Identificación de Extranjeros (NIE).

El actual sistema de reserva de citas está sobrecargado. Por ello, te aconsejamos planificar con antelación tu inversión y en la medida de lo posible iniciar el trámite antes de que llegues a España.

En Luxton te ayudaremos con este trámite imprescindible para comprar casa en España.

Cuenta bancaria

Disponer de una cuenta bancaria local no es necesario para comprar casa en España. Sin embargo, tenerla te facilitará mucho el pago de impuestos como las cuotas de los vecinos, los servicios públicos, etc.

Hipoteca

El proceso para obtener una hipoteca para comprar casa en España como no residentes es muy estricto y no siempre es factible.

Por ello, es importante que te asesores previamente para entender las implicaciones legales y fiscales de tener una hipoteca en España.

En Luxton analizaremos previamente tu situación y te pondremos en contacto con diferentes agentes hipotecarios para determinar la viabilidad de tu inversión.

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