¿Por qué se debe inscribir un bien inmueble en el registro de la propiedad?

En el Registro de la Propiedad se inscriben los actos que afectan a la propiedad o a los derechos reales sobre bienes inmuebles, ya sean de titularidad pública o privada. Desde Luxton te explicamos el por qué de inscribir un bien inmueble en el registro de la propiedad.

¿Qué es el registro de la propiedad?

En España, el Registro de la Propiedad no es un registro administrativo de presentación de documentos o de mera “toma de datos”. Es un registro legal de derechos reales sobre bienes inmuebles. Las inscripciones están sujetas a presunciones legales, incluidas las de veracidad del hecho inscrito.

Por lo tanto, para inscribir un bien inmueble en el registro de la propiedad, es necesario demostrar que se han cumplido todos los requisitos legales.

La compra de un inmueble debe realizarse en escritura pública para que sea inscribible. Además deberá cumplir todos los requisitos legales impuestos.

El Registro de la Propiedad es público para quienes tienen un interés conocido en conocer la situación de los bienes inmuebles inscritos o los derechos reales.

El sistema registral español es uno de los más seguros del mundo. Es un Registro de derechos. Los derechos inscritos están protegidos por los Tribunales. De esta forma, nadie puede ser privado de ellos salvo en un procedimiento judicial contradictorio. El titular inscrito deberá ser parte en el procedimiento.

Además, el ordenamiento jurídico atribuye a los derechos inscritos una serie de presunciones legales, cuyo máximo efecto se deriva del principio de fe pública registral.

1.- El principio de publicidad

En caso de conflicto entre la realidad y el Registro, da certeza a las declaraciones realizadas en el mismo.

Este Principio de Publicidad tiene dos aspectos fundamentales:

– El aspecto procesal. Como titular inscrito puedes hacer valer su derecho inscrito ante los Tribunales. Siempre frente a quien lo impugna, mediante una Certificación expedida por el Registrador. La validez de la inscripción correspondiente queda acreditada sin contradicción alguna. La carga de la prueba, por tanto, recaerá en quien impugne su derecho inscrito.

– El aspecto sustantivo: En el que hay que distinguir dos dimensiones.

• Una negativa: lo no inscrito no afecta al contratante que confía en el contenido de la inscripción.
• Una positiva: produce una doble presunción en el contenido inscrito.

2.- Principio de Legitimidad

• Presunción iuris tantum (es decir, que admite prueba en contrario) de que lo publicado en el Registro es cier

3.- Principio de Fe Pública Registral

• Presunción iuris et de iure (es decir, que no admite prueba en contrario) de que lo publicado en el Registro es exacto y completo.

Así, cualquier comprador de una vivienda, de una persona que esté inscrita en el Registro como titular de la misma, que desconozca que puede haber otro titular no inscrito, y que posteriormente inscriba su titularidad adquirida por la compra, está protegido por el sistema registral español, de tal forma que nadie puede discutir su titularidad.

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