¿Dónde comprar una casa en España? 🏘🇪🇸
La inversión extranjera ha vuelto a España tras la crisis ocasionada por el Covid-19. La compra de vivienda en España atraviesa un buen momento. Sin embargo, aunque muchos tengan claro querer invertir en España, nos llegan muchas dudas acerca de dónde hacerlo.
Es por ello, que hemos preparado este post con algunos datos a tener en cuenta sobre dónde comprar una casa en España.
Lo primero, y más importante es que tengas en mente que el lugar será siempre una decisión muy personal. Además, siempre variará en función de tus gustos y presupuesto. Sin embargo, esperamos poder darte información útil que te ayude a tomar una decisión.
Nuestra primera recomendación va en torno al uso que quieras darle a la propiedad.
1️⃣ Uso
En primer lugar, es importante determinar para qué quieres comprar una casa. ¿La utilizarás como primera residencia? ¿La usarás para alquilarla? ¿Será una casa que usarás para el verano? Algo que parecería tan obvio, pasa muchas veces desapercibido. A pesar de ello, será fundamental a la hora de determinar dónde comprar una casa en España.
Es verdad que el presupuesto es importante, pero si no sabes que uso le darás a la propiedad será bastante difícil saber qué es lo que estás buscando.
– Rentabilidad 💰
Si tu motivación para dónde comprar una casa en España fuera por sacar la máxima rentabilidad a la inversión, a continuación te presentamos un listado de las comunidades más atractivas para invertir desde una punto de vista fiscal y tributario:
Tipos aplicables de ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) por la compra de la vivienda por comunidad
Además, has de tener en cuenta que si vas a vivir en España serás considerado residente fiscal si vives más de 183 días al año y por tanto, habrás de tributar aquí.
Otra motivación donde comprar una casa en España es la “salida” que pueda tener esa vivienda. Y por salida nos referimos a la venta de dicha propiedad. Ten en cuenta que puede haber zonas o lugares que están de moda o generan un interés inversor durante un periodo de tiempo, pero que a largo plazo pueden dejar de interesar.
En este sentido, es importante valorar si la zona donde quieres comprar una casa en España tiene un mero interés turístico o tiene además otros atractivos. Así, ciudades consolidadas como Madrid, Valencia, San Sebastián o Barcelona tienen prácticamente garantizado que en el momento de venta van a generar un interés inversor casi desde su puesta a la venta.
2️⃣ Presupuesto 💸💸
Tu presupuesto es un factor muy importante a tener en cuenta para decidir dónde comprar una casa en España. Actualmente, el precio medio se encuentra en 1.911€/m². El precio ha incrementado, en comparación con el último trimestre de 2021 en el que el precio medio se situaba en 1.853 €/m².
Respecto a los precios de vivienda de obra nueva, la media en España se sitúa en 2.069 €/m², frente a la vivienda usada con un precio medio de 1.873€/m².
– Precios medios de viviendas por ciudades
Hemos preparado este breve resumen con un desglose de los precios medios de vivienda en las ciudades en dónde comprar una casa en España son más atractivas para los extranjeros.
- Barcelona: 3.474 €/m²
- Madrid: 3.444 €/m²
- Palma de Mallorca: 2.565 €/m²
- Valencia: 1.687 €/m²
- Alicante: 1.489 €/m²
- Murcia: 1.212 €/m²
Ten en cuenta que muchas veces coincide que estas ciudades tienen precios medios más altos que la media en España. Es por ello que si no tienes muchas preferencias, te invitamos a que descubras otras zonas de España. ¡Seguro que te encantará!
Zonas donde comprar una casa en España 🏖🏙🏞
Los destinos favoritos de los extranjeros para comprar una casa en España suelen ser las zonas costeras. Las Comunidades Autónomas en dónde mayor compraventas se han realizado a lo largo del trimestre anterior (1T 2022) son: Islas Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana, Murcia, Andalucía y Cataluña
📝 #LuxtonTip – Madrid no es zona costera, pero el ser la capital y tener tipos impositivos bastante competitivos ha hecho que se cuele en la lista. En otras palabras, en Madrid siempre tendrás mercado.
¿Quienes compran más casas en España?
Respecto a las nacionalidades que más compran casas en España, te contamos lo siguiente:
- 🇬🇧
- 🇩🇪
- 🇫🇷
- 🇲🇦
- 🇸🇪
- 🇧🇪
- 🇳🇱
El primer puesto lo ocupan los británicos representando un 12,03% del total de compras por extranjeros. En segundo lugar, los nacionales de Alemania (9,47%) y Francia (7,05%). También, los marroquíes representan un 5,80% de las compras. Les siguen los suecos, belgas y holandeses con porcentajes de 5,76%, 5,67% y 5,04%, respectivamente.
¿Qué tipo de casas se compran en España?
En esta sección vamos a analizar, en términos generales, cuál es la vivienda tipo que se ha comprado en España en este último trimestre de 2022.
- En cuanto a vivienda usada (segunda mano) se han registrado 131.983 compraventas. Este es el mayor resultado desde comienzos de 2007.
- En relación a la vivienda nueva (obra nueva), se han registrado 32.316 compraventas. Desde comienzos de 2014, es el mayor resultado.
Lo que supone que la vivienda usada ha representado el 80,33% del total de compraventas, y la vivienda nueva el 19,67%.
En cuanto al tipo de vivienda que se ha comprado (tanto en vivienda usada como en vivienda nueva) los pisos o apartamentos han supuesto 81% de las compraventas de vivienda del primer trimestre. La vivienda unifamiliar ha supuesto el 19% de las compraventas.
En cuanto al tamaño de dichas viviendas, la superficie media de vivienda transmitida se sitúa en los 100,8 m² este primer trimestre de 2022.
Una vez tengas claro dónde comprar una casa en España, deberás comenzar con el proceso. Lo principal para iniciar es obtener el Número de Identificación de Extranjero (NIE), no firmar nada si no estás seguro y buscar asesoramiento.
En nuestro post anterior, te damos más información acerca de los gastos y cómo comprar una casa en España. También puedes sucribirte a nuestro canal de YouTube para acceder a contenido como el siguiente.
