Acheter une maison en Espagne ne signifie pas seulement payer le prix de la maison, vous devrez également payer une série de frais liés à la vente. Dans cet article, nous vous expliquerons quels sont ces frais.
Quels sont les frais liés à l’achat d’une maison en Espagne ? ⬇️
Pour qu’une vente de maison puisse être enregistrée au Registre de la Propriété, elle doit être réalisée par acte notarié, ce qui entraîne certains frais, notamment :
- Honoraires du notaire qui rédige l’acte de vente. Les honoraires du notaire sont fixés par le tarif notarial qui n’a pas été révisé depuis un certain temps (il a été approuvé en 1989). Vous pouvez le consulter sur cette page. Tous les notaires en Espagne appliquent les mêmes tarifs, bien qu’ils puissent accorder des remises allant jusqu’à 10%. Aux montants établis dans le tarif, il faut ajouter la TVA et prendre en compte la possibilité de demander des copies de l’acte, ce qui augmentera le coût. Par exemple, l’achat d’une maison pour un prix d’environ 200 000 euros peut coûter environ 500 euros chez le notaire.
- Honoraires du registre de la propriété. Dans le cas des conservateurs du registre de la propriété, la situation est similaire à celle des notaires. Ils ont un tarif fixé légalement. Vous pouvez le télécharger sur cette page. Bien que l’inscription au registre de la propriété ne soit pas obligatoire, elle est recommandée pour que l’acheteur soit protégé contre les tiers grâce à la publicité foncière.
Les honoraires du conservateur et du notaire peuvent augmenter si vous demandez un prêt hypothécaire pour financer l’achat.
Les honoraires du conservateur et du notaire peuvent augmenter si une hypothèque est demandée pour financer l’achat.
1️⃣ Frais de gestion. Dans le cas où les services d’une société de gestion sont engagés pour effectuer les démarches de paiement des impôts et d’inscription de la vente au registre de la propriété, des honoraires seront facturés pour leurs services. Chaque société de gestion peut fixer les prix qu’elle juge appropriés.
2️⃣ Frais d’avocats. Il est possible d’engager un cabinet d’avocats spécialisé en droit immobilier pour vous conseiller tout au long du processus d’achat d’une propriété en Espagne si vous êtes étranger. Chaque cabinet fixe ses honoraires de manière libre, bien qu’il existe des critères indicatifs dans les barreaux d’avocats. L’intervention de la société de gestion et du cabinet d’avocats n’est pas obligatoire, mais elle est recommandée pour accélérer les démarches et garantir la sécurité juridique de la transaction.
3️⃣ Frais des agences immobilières. Il est possible qu’une agence immobilière intervienne dans l’opération et facture un pourcentage, généralement entre 3% et 5%, en fonction du prix de vente. Dans certains cas, les agences immobilières facturent des honoraires aux deux parties, il est donc nécessaire de se renseigner avant de faire appel à leurs services.
Qui paie les frais d’achat et de vente d’un bien immobilier ? 💰
La réglementation concernant la personne responsable de payer les frais de vente d’une propriété découle de l’article 1455 du Code civil, qui énonce ce qui suit :
Les frais de rédaction des actes seront à la charge du vendeur, et ceux de la première copie ainsi que tous les autres frais postérieurs à la vente seront à la charge de l’acheteur, sauf convention contraire.
Cette réglementation prévoit que, en l’absence d’un accord différent, le Code civil s’applique, mais que l’acheteur et le vendeur peuvent convenir, par exemple, que tous les frais de vente soient à la charge de l’acheteur.
Si vous signez un contrat d’arrhes, il sera nécessaire de préciser explicitement qui paie les frais de la vente dès le départ. Pour connaître le montant de chaque frais, vous pouvez consulter un notaire et demander un devis. Il ne faut pas oublier que les frais de vente peuvent atteindre environ 10 % du prix de vente, en tenant compte également des impôts. En définitive, avant d’acheter une propriété en Espagne, il est nécessaire de faire des calculs en fonction des circonstances de la vente afin de connaître les frais de vente et le montant total de l’opération avant de signer. Contactez-nous et notre équipe d’avocats experts vous conseillera sur les étapes à suivre et la documentation dont vous aurez besoin.
