Comprar una vivienda en España no solo significa pagar el precio de la casa, también tendrás que pagar una serie de gastos derivados de la compraventa. En este artículo te contamos cuáles son.
¿Qué gastos tiene una compraventa de una vivienda en España? ⬇️
Para que una compraventa de una vivienda se pueda inscribir en el Registro de la Propiedad tiene que otorgarse en escritura pública ante notario, lo que genera una serie de gastos que son los siguientes:
- Honorarios del notario que otorga la escritura de compraventa. Los honorarios del notario están establecidos por el denominado arancel notarial que no se han revisado desde hace tiempo (se aprobó en 1989). Lo puedes ver en esta página. Todos los notarios de España aplican los mismos precios, aunque pueden hacer descuentos hasta de un 10%. A los importes establecidos en el arancel hay que añadir el IVA y considerar la posibilidad de que se soliciten copias de la escritura, lo que encarecerá el precio. Por ejemplo, la compra de una vivienda por un precio de unos 200.000 euros puede tener un coste en el notario de unos 500 euros.
- Honorarios del registrador de la propiedad. En el caso de los registradores de la propiedad ocurre lo mismo que en el de los notarios. Tienen un arancel establecido legalmente. Los puedes descargar en esta página. Aunque la inscripción en el registro de la propiedad no es obligatoria, sí es recomendable para que el comprador quede protegido frente a terceros gracias a la publicidad registral.
Los honorarios del registrador y del notario pueden aumentar si se solicita una hipoteca para financiar la compra.
1️⃣ Coste de la gestoría. En el caso en que se contraten los servicios de una gestoría para realizar los trámites de pago de impuestos e inscripción de la compraventa en el registro de la propiedad, esta cobrará unos honorarios por sus servicios. Cada gestoría puede establecer los precios que estime convenientes.
2️⃣ Coste de abogados. Es posible que se contrate a un despacho de abogados especialista en derecho inmobiliario que te asesore durante todo el proceso para la compraventa de una vivienda en España si eres extranjero. Cada despacho establece sus honorarios de forma libre, aunque existen criterios orientadores en los Colegios de Abogados. La intervención de la gestoría y del despacho de abogados no es obligatoria, pero sí recomendable para agilizar los trámites y obtener seguridad jurídica en la transacción.
3️⃣ Costes de agencias de inmobiliaria. Es posible que intervenga una agencia inmobiliaria en la operación que suele cobrar un porcentaje, que oscila entre el 3% y el 5%, en función del precio de la compraventa. En algunos casos, las agencias inmobiliarias cobran honorarios a ambas partes, por lo que es necesario que te informes antes de contratar sus servicios.
¿Quién paga los gastos de la compraventa de una vivienda? 💰
La regulación de a quién corresponde pagar los gastos de compraventa de una vivienda se deriva del artículo 1455 del Código Civil, que establece lo siguiente:
Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.
Esta regulación supone que si no se pacta otra cosa se aplica el Código Civil, pero que comprador y vendedor pueden pactar, por ejemplo, que todos los gastos de la compraventa sean de cuenta del comprador.
Si firmas un contrato de arras deberás regular expresamente quién paga los gastos de la compraventa para que quede claro desde el inicio. Para conocer los importes de cada gasto puedes consultar con un notario y que te de un presupuesto. No podemos olvidar que los gastos de la compraventa pueden alcanzar un 10%, aproximadamente, considerando también los impuestos, del precio de compraventa. En definitiva, antes de comprar una vivienda en España es necesario hacer cálculos en función de las circunstancias de la compraventa para conocer los gastos de compraventa y conocer el importe total de la operación antes de firmar. Contacta con nosotros y nuestro equipo de abogados expertos te asesorará sobre los pasos a seguir y la documentación que vas a necesitar.
