Planifier des rénovations ? 🚧🏚 De quelle autorisation ai-je besoin pour rénover une maison ? ✅

Lorsque le moment sera venu d’effectuer des travaux dans votre maison, vous vous demanderez s’il faut une autorisation pour rénover une maison.A qui dois-je la demander ? A la communauté des propriétaires ou à la mairie ?

En fonction de la rénovation que vous souhaitez effectuer dans votre logement, vous aurez besoin de professionnels de différents corps de métier pour réaliser les travaux. Ce n’est pas la même chose d’effectuer une rénovation complète de votre maison que d’effectuer une rénovation esthétique. De Luxton, nous vous résumons le processus pour commencer la rénovation!

Tout d’abord, pour savoir si vous avez besoin d’une licence ou d’un permis pour rénover une maison, vous devez vous adresser à la mairie. Ces permis pour rénover une maison relèvent de la responsabilité de la municipalité. Il faut savoir qu’en général, tout acte de rénovation nécessite l’autorisation ou la connaissance de l’administration. Le type de licence ou de permis à demander varie en fonction de la réforme envisagée.

👉 Types d’autorisations ou de permis pour rénover une maison

En général, les actions d’urbanisme pour une rénovation sont soumises à l’un des permis suivants:

Permis de construire :

Ce permis permet de vérifier que le projet de travaux présenté est conforme aux règles d’urbanisme applicables. Il doit être obtenu avant le début des travaux. Dans le cadre de ce permis, on peut distinguer

1. Le permis de construire principal : le permis de construire principal est un permis qui implique ou affecte des éléments structurels. Par exemple, l’ouverture d’un trou dans un mur porteur ou la rénovation complète d’une maison impliquent la demande de ce permis.
2. Permis de construire mineur : Un permis de construire mineur est un permis qui n’affecte pas les éléments structurels.

Déclaration responsable ou communication préalable :

Il s’agit d’un document signé par l’intéressé. Il déclare, sous sa responsabilité, qu’il respecte les exigences établies dans la réglementation en vigueur et s’engage à les maintenir pendant la période spécifiée.

En général, la déclaration responsable est présentée pour l’exécution de travaux qui ne nécessitent pas de projet technique de construction.

⏭ Procédure d’obtention de l’autorisation de rénovation d’une maison

Quels sont les délais d’instruction des permis de rénovation d’un logement ? 📅

En général, le délai de décision de l’administration pour les permis de construire est de trois mois à compter de la date de présentation au bureau d’enregistrement de la mairie.

En ce qui concerne les déclarations responsables ou les notifications préalables, il faut savoir qu’elles prennent effet à partir du jour où elles sont inscrites au registre d’inscription de la mairie.

Par conséquent, la déclaration responsable prend effet dès sa présentation, ce qui permet d’accélérer les procédures et de remplacer la licence.

Où la demande est-elle introduite?

• La demande ou le autorisation de rénovation d’une maison doit être présenté à la mairie, en demandant un rendez-vous.
• Il est également possible d’introduire la demande en ligne, par l’intermédiaire du siège électronique des mairies.
• Par l’intermédiaire des entités collaboratrices de l’urbanisme. Ces entités vérifient la documentation que vous fournissez et, si tout est correct, elles la traitent en votre nom auprès de la mairie.

Documents à présenter pour demander un permis 📑

En général, il s’agit des informations ou documents de base que vous devez présenter à la mairie pour demander votre autorisation de rénover une maison:

• Formulaire de demande (chaque mairie a généralement son propre modèle)
• Coordonnées du responsable des travaux et référence cadastrale de la propriété
• Projet technique décrivant l’ensemble des travaux
• Budget de la réforme
• Bons de commande de la gestion optionnelle des travaux.
• Lettre de paiement de la taxe correspondante
• Plan ou croquis du bien

Une fois que j’ai obtenu l’autorisation de rénover ma maison, puis-je commencer les travaux de construction ?

Oui, une fois que le permis vous a été accordé ou que vous avez présenté la déclaration de responsabilité, vous pouvez commencer les travaux de construction.

Cependant, n’oubliez pas que ces travaux doivent être conformes au contenu de la licence ou de la déclaration. Vous ne pouvez donc pas effectuer plus de travaux que ceux autorisés dans la licence ou déclarés dans la déclaration de responsabilité. En outre, la licence ou le permis de rénovation d’une maison peut limiter ou fixer des délais spécifiques pour l’exécution des travaux, par exemple en fixant une date limite pour l’achèvement des travaux.

Pour réaliser les travaux, vous devez vous adapter au calendrier prévu par l’administration. Vous ne pouvez pas effectuer des travaux à n’importe quelle heure ou n’importe quel jour. La communauté des propriétaires peut également avoir ses propres restrictions horaires. Il est donc conseillé de s’informer avant de commencer les travaux afin d’éviter des problèmes avec les voisins.

– Autorisation de rénover une maison de la part de la communauté de propriétaires

Dois-je demander l’autorisation de réformer une maison à la communauté des propriétaires si j’ai déjà une licence ?

Cela dépend. Pour certains travaux, vous devrez demander l’autorisation de réformer votre maison et pour d’autres, non. Voyons de quoi il s’agit :

• Il ne porte pas atteinte à la sécurité du bâtiment et ne l’altère pas.
• Il ne doit pas modifier sa structure
• Il ne doit pas modifier la configuration ou l’état extérieur du bâtiment.
• Ne portent pas atteinte aux droits d’un autre propriétaire.

En d’autres termes, si vos travaux n’entrent pas dans les paramètres ci-dessus, vous n’aurez pas besoin de l’autorisation de la communauté des propriétaires, mais vous devrez en informer la personne qui représente la communauté.

Si les travaux que vous envisagez de réaliser modifient ou portent atteinte à l’un des points ci-dessus (par exemple, l’installation d’une clôture sur le balcon), vous devrez demander l’autorisation de rénover votre logement à la communauté des propriétaires.

Que se passe-t-il si j’effectue des travaux sans les permis ou licences correspondants ?

Vous pouvez faire l’objet d’une inspection par le conseil municipal. L’activité d’inspection n’implique pas de décision sur la légalité des travaux, elle ne fait que porter les faits à la connaissance de l’organe compétent, qui détermine s’il y a lieu ou non d’ouvrir un dossier de sanction.

En outre, si le conseil municipal détermine qu’une infraction a été commise, vous pouvez faire l’objet des mesures coercitives suivantes :

1. rétablissement de l’ordre juridique et de la réalité physique altérée.

2.- Imposition de sanctions

Les infractions sont classées comme suit :

Infractions mineures : amende de 600 à 30 000 euros.

Infractions graves : amende de 30.001 à 600.000 euros.

Infractions très graves : amende de 600. 001 à 3.000. 000 euros.

3.- Réparation des dommages et indemnisation des préjudices causés.

📌 Par conséquent, avant d’entamer des travaux chez vous, vérifiez auprès de votre mairie que vous disposez des autorisations nécessaires pour rénover votre maison.

Vous envisagez de rénover votre maison et ne savez pas par où commencer ? 🤷‍♂️ Laissez-nous vous aider !