¿Planeando reformas? 🚧🏚 ¿Qué permiso para reformar una casa necesito? ✅

Llegado el momento de realizar obras en tu casa te plantearás, ¿necesito algún permiso para reformar una casa? ¿A quién tengo que pedirlo? ¿A la comunidad de propietarios o al Ayuntamiento?  

En función de la reforma que quieras realizar en tu casa, necesitarás contar con profesionales de distintos gremios para llevar a cabo la obra. No es lo mismo realizar una reforma integral de tu vivienda que una reforma estética. ¡Desde Luxton, te resumimos el proceso para iniciar la reforma!

En primer lugar, lo que has de hacer para saber si necesitas una licencia o permiso para reformar una casa es informarte en el Ayuntamiento. Estos permisos para reformar una casa son de competencia municipal. Ten en cuenta que, en general, todo acto de reforma requerirá de la autorización o conocimiento de la administración. El tipo de licencia o permiso a solicitar varía en función de la reforma que plantees.

👉 Tipos de autorizaciones o permisos para reformar una casa

Por lo general, las actuaciones urbanísticas para una reforma están sujetas a uno de los siguientes permisos:

– Licencia de obras: 

Esta licencia verifica que el proyecto de obras presentado cumple con la normativa urbanística de aplicación. Tienes que obtenerla con anterioridad al inicio de las obras. Dentro de esta licencia podemos distinguir entre:

1. Licencia de obra mayor: La licencia de obra mayor es aquella que implica o afecta elementos estructurales. Por ejemplo, abrir un hueco en un muro de carga o realizar una reforma integral de vivienda implica solicitar esta licencia.
2. Licencia de obra menor: La licencia de obra menor es aquella que no afecta a elementos estructurales.

– Declaración responsable o comunicación previa:

Es un documento suscrito por un interesado. Se declara, bajo su responsabilidad, que cumple con los requisitos establecidos en la normativa vigente y se compromete a mantener su cumplimiento durante el periodo de  tiempo determinado.

Generalmente la declaración responsable se presenta para la ejecución de obras que no precisen proyecto técnico de obra de edificación.

⏭ Procedimiento para obtener la autorización

– ¿Cuáles son los plazos de tramitación de los permisos para reformar una casa? 📅

Por lo general el plazo de resolución de la Administración para las licencias de obras suele ser de tres meses desde que se presenta en el Registro de Entrada del Ayuntamiento.

Para las declaraciones responsables o comunicaciones previas, has de saber que  despliegan efectos desde el día en que la misma tenga entrada en el Registro de Entrada del Ayuntamiento.  

Por tanto, la declaración responsable genera efectos desde su presentación; agilizando  así los trámites y sustituyendo a la licencia.

– ¿Dónde se presenta la solicitud?

• La solicitud o permiso para reformar una casa la has de presentar ante el Ayuntamiento, solicitando cita previa. 
• También es posible realizar la presentación por internet, a través de la sede electrónica de los ayuntamientos.
• A través de entidades colaboradoras urbanísticas. Estás entidades comprueban la documentación que aportas y si está todo correcto, lo tramitan ante el Ayuntamiento en tu nombre.

– Documentación a presentar para solicitar una licencia 📑

Por lo general, esta es la información o documentación básica que tienes que presentar al Ayuntamiento para solicitar tu permisos para reformar una casa:

• Formulario de la solicitud (cada Ayuntamiento suele tener su propio modelo)
• Datos del responsable de las obras y referencia catastral de la vivienda
• Proyecto técnico donde se describa la obra en su totalidad
• Presupuesto de la reforma
• Hojas de encargo de las direcciones facultativas de las obras
• Carta de pago de la tasa correspondiente
• Plano o croquis de la propiedad

– Una vez me concedan el permiso para reformar mi casa ¿puedo empezar las obras?

Sí, una vez te concedan la licencia o presentes la declaración responsable ya puedes comenzar las obras.

Ten en cuenta no obstante que dichas obras se han de ajustar al contenido de la licencia o declaración, por lo que no puedes hacer más obras de las permitidas en la licencia o declaradas en la declaración responsable. Además la licencia o permisos para reformar una casa puede limitar o poner plazos determinados para ejecutar dichas obras, pudiendo, por ejemplo, señalar una fecha límite para la finalización de las obras.

Para ejecutar las obras te tienes que adaptar a los horarios que te permita la administración. No puedes hacer obras a cualquier hora o cualquier día. La comunidad de propietarios puede tener además sus propias limitaciones horarias, por lo que es conveniente que te informes antes de iniciarlas para evitar problemas con los vecinos.

– Permiso para reformar una casa a la Comunidad de Propietarios

¿Tengo que pedir permiso para reformar una casa a la comunidad de propietarios si ya tengo licencia?

Depende. Para algunas obras necesitarás pedir permisos para reformar tu casa y para otras, no. Veamos cuales son:

El propietario de una vivienda puede hacer obras sin necesidad de permiso de la comunidad cuando:

• No menoscabe o altere la seguridad del edificio 
• No debe alterar su estructura
• Tampoco debe modificar su configuración o estado exterior
• No perjudique los derechos de otro propietario

Es decir, si tu obra no se encuentra dentro de los parámetros anteriores no necesitarás permiso de la comunidad de propietarios, aunque sí que has de comunicarlo a quien represente a la comunidad.

Si la obra que planteas hacer, altera o menoscaba alguno de los puntos señalados arriba, (por ejemplo, instalar un cerramiento en el balcón) será necesario que pidas permisos para reformar tu casa a la comunidad de propietarios.

– ¿Qué pasa si realizo obras sin los permisos o licencias correspondientes?

Podrías tener una inspección por parte del Ayuntamiento. La actividad inspectora no implica una decisión sobre la legalidad de la obra, solo ponen los hechos en conocimiento del órgano competente y éste determina si abrir o no un expediente sancionador. 

Además, en el supuesto que el Ayuntamiento determine que se ha producido una infracción, te podrías enfrentar a las siguientes medidas coercitivas:

1.- Restauración del orden jurídico y de la realidad física alterada

2.- Imposición de sanciones

Las infracciones se califican en:

Infracciones leves : multa de 600 a 30. 000 euros .

Infracciones graves : multa de 30. 001 a 600. 000 euros

Infracciones muy graves : multa de 600. 001 a 3.000. 000 euros.

3.- Resarcimiento de los daños e indemnización de los perjuicios causados

📌 Por lo tanto, antes de iniciar una obra en casa infórmate en tu Ayuntamiento y asegúrate de que puedes disponer de los permisos necesarios para reformar una vivienda.

¿Estás pensando en realizar una reforma en tu casa y no sabes cómo empezar?🤷‍♂️ ¡Déjanos ayudarte!