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5 conseils pour acheter une maison en Espagne comme étranger 🖐🏠

Acheter une maison en Espagne en tant qu’étranger : 5 conseils pour trouver la bonne maison 🇪🇸

La recherche de la maison idéale peut être un processus stressant. Que vous soyez à la recherche de votre première maison ou que vous déménagiez dans une nouvelle ville ou un nouveau pays, il y a de nombreux éléments à prendre en considération. Dans cet article, nous vous donnons cinq conseils pour vous aider, si vous êtes un étranger non-résident en Espagne, à acheter la maison parfaite pour votre famille.

Comment chercher une maison en Espagne comme étranger ?

Que dois-je faire pour acheter une propriété en Espagne en tant qu’étranger ? Plus que des critères techniques, ces conseils ont pour but de vous guider ; en bref, ce sont des critères d’évaluation qui vous permettront, si vous êtes intéressé, de savoir comment procéder.

L’achat d’une maison est une décision importante, et vous avez beaucoup de choses à considérer avant de la prendre. Si vous envisagez d’acheter une maison en Espagne en tant qu’étranger, voici cinq conseils pour vous aider à démarrer.

1.- Pensez à l’endroit 📍

L’emplacement est très important lors du choix de votre maison.  Si vous n’êtes pas familier avec les types de villes en Espagne, demandez conseil à un expert.

Où acheter une maison en Espagne si vous êtes étranger ? 🤔

Voulez-vous vivre dans une grande ville ou dans un environnement plus rural ? Voulez-vous être dans le centre ville ou préférez-vous être un peu plus éloigné ? Avez-vous besoin d’être proche des magasins ou des transports publics ? 

Réfléchissez à ce qui pourrait être le meilleur emplacement pour votre maison. Par exemple, si vous avez des enfants, quelles sont les écoles à proximité ? Vous trouverez ci-dessous une liste de critères susceptibles de vous influencer dans le choix du lieu qui répond le mieux à vos besoins. Idéalement, vous devriez pouvoir disposer de tous ces services à moins de dix minutes de marche de votre domicile :

  • Supermarchés
  • Écoles
  • Pharmacies
  • Places de stationnement
  • Transports publics
  • Centres de santé
  • Hôpitaux
  • Bars et restaurants
  • Magasins locaux ou centres commerciaux
  • Gymnases et centres sportifs
  • Parcs

Réfléchissez à tout cela avant de prendre votre décision finale.

Regardez dans différents endroits 🏙

Ne vous limitez pas à chercher à un seul endroit. Vous avez peut-être déterminé le quartier dans lequel vous voulez vivre, mais peut-être que les caractéristiques du bien ou votre budget ne vous permettent pas de l’acheter.

Faites appel à un professionnel pour vous aider 🤝

Recherchez un bon agent immobilier ou un avocat qui parle votre langue pour vous conseiller pendant le processus d’achat et de vente. Il est important d’avoir quelqu’un qui connaît le marché local et peut vous guider sur les meilleurs endroits pour acheter une maison en Espagne, surtout si vous êtes étranger

À cet égard, nous vous recommandons de vous laisser recommander par un personal shopper.  Ce sont eux qui connaissent le mieux la ville et qui pourront vous guider en fonction de ce que vous recherchez, des quartiers recommandables et de ceux qui ne le sont pas. En outre, les acheteurs personnels ou les courtiers immobiliers agissent dans votre intérêt et non dans celui du vendeur. Nous vous invitons à visiter www.luxtonassets.com où vous pourrez trouver des services d’assistance personnelle pour la recherche de propriétés en Espagne.

2.-Définissez vos besoins 💡

Une fois que vous avez défini l’emplacement, réfléchissez aux caractéristiques de la maison. Dressez une liste de tout ce dont vous avez besoin et de ce que vous voulez pour votre nouvelle maison. 

Avant de commencer à chercher, vous devez savoir clairement ce dont vous avez besoin. 

Décidez du type de propriété que vous voulez 🤷♂️

Voulez-vous un appartement ou une maison ? Avez-vous besoin de beaucoup d’espace ou préférez-vous quelque chose de plus compact ? Dressez une liste de vos besoins, puis effectuez vos recherches en conséquence.

En Espagne, il existe différents types de propriétés, des appartements dans des immeubles à appartements aux grandes villas individuelles. Quelques-uns des types de propriété les plus courants en Espagne :

  • Appartements : ce sont les propriétés les plus courantes en Espagne. Il s’agit d’unités indépendantes dans un immeuble de plusieurs étages, partageant généralement des escaliers et des espaces communs tels que le garage et la piscine.
  • Les maisons unifamiliales : elles sont généralement mieux situées, à la périphérie des villes, et leur surface est plus grande que celle d’un appartement ; elles ont donc tendance à être plus chères.
  • Les maisons jumelées : il s’agit de maisons unifamiliales construites ensemble, formant une rangée ou un bloc. L’ensemble des maisons jumelées forme généralement une communauté de propriétaires, comme s’il s’agissait d’un immeuble d’habitation.
  • Locaux convertibles en logements : Il est très à la mode aujourd’hui de chercher des locaux convertibles en logements dans les grandes villes. Cette évolution est motivée par la fermeture de petites entreprises, la diminution de la demande de locaux commerciaux et le prix plus bas de ces derniers, car ils sont situés au rez-de-chaussée et sont moins chers.

En ayant une idée claire de ce dont vous avez besoin, vous pourrez affiner votre recherche et éviter de perdre du temps à examiner des propriétés qui ne correspondent pas à vos besoins. 

Vous trouverez ci-dessous une liste de questions ou de critères que vous devriez prendre en compte et qui peuvent vous aider ou vous guider dans votre recherche d’un logement : 

  • Avez-vous besoin de beaucoup d’espace ? 
  • Combien de pièces voulez-vous ?
  • Toutes les pièces doivent-elles être extérieures ?
  • Quel est le système d’assainissement dont dispose la propriété ? Le chauffage est-il central (tout le bâtiment) ou individualisé ?
  • Est-il équipé de la climatisation et peut-on l’installer ?
  • Voulez-vous une ventilation croisée ?
  • Le bien doit-il avoir une terrasse ?
  • Voulez-vous avoir un jardin ? 
  • L’espace de rangement est-il suffisant ?
  • Dispose-t-il d’une salle de stockage ?

Acheter une maison maintenant ou attendre ? Si vous achetez dans une grande ville et que vous avez l’intention d’utiliser la propriété comme première résidence, n’attendez pas. L’immobilier est un marché cyclique, donc si vous pensez avoir trop acheté, ne vous inquiétez pas. La logique veut que dans 10 ou 20 ans, votre maison vaudra plus que ce qu’elle vaut maintenant.

Quels sont les documents dont j’ai besoin pour acheter une propriété en Espagne en tant qu’étranger ? Ai-je besoin de documents différents s’il s’agit d’une maison d’occasion ou d’une maison neuve ?

Puis-je acheter avec mon passeport ou ai-je besoin d’un document espagnol, tel qu’un NIE ? Nous vous l’expliquons ici !

Quel genre de voisins y a-t-il ? Y a-t-il des voisins gênants ou nuisibles ?

3.-Définissez votre budget 💸

Avant de commencer à chercher, vous devez savoir combien d’argent vous êtes prêt à dépenser ! Fixez une limite et ne la dépassez pas.

Gardez à l’esprit les coûts liés à l’achat d’une propriété en Espagne en tant que non-résident.

Si la propriété est vendue par l’intermédiaire d’un agent immobilier, vous devrez prendre en considération la commission de l’agent immobilier. Vous pouvez également rechercher une maison vendue directement par le propriétaire. De cette façon, vous économisez la commission du courtier puisque vous achetez la maison directement au propriétaire.

Si vous achetez une maison à un particulier, vous pouvez payer comptant. Il n’y a pas de limite, mais vous devez prouver que les fonds sont légitimes. Même si vous êtes étranger et que vous achetez une maison en Espagne, vous pouvez payer en espèces, sans limite. Toutefois, n’oubliez pas que si vous apportez de l’argent liquide de l’étranger, vous ne pouvez apporter que 9.999 euros.

Quel est le montant maximum que la banque peut vous prêter ? 🏦

Si vous avez besoin d’un financement, vérifiez auprès d’un établissement financier la possibilité d’accorder un prêt hypothécaire. 

En tant qu’étranger non résident en Espagne, il est normal que les banques vous accordent un prêt entre 60 % et 70 % ; toutefois, s’il s’agit de votre résidence principale, elles peuvent vous accorder un prêt hypothécaire dans les mêmes conditions qu’un résident (jusqu’à 80 %). 

Si vous n’êtes pas sûr d’avoir les moyens d’acheter, demandez-vous s’il est préférable de louer ou d’acheter une maison. Pour ce faire, renseignez-vous sur les prix des loyers dans la région où vous souhaitez vivre et vérifiez le taux d’intérêt que l’entité financière vous proposerait si vous demandiez un prêt hypothécaire. Demandez-leur de faire une étude de viabilité de votre prêt hypothécaire et demandez-vous quelle maison vous pouvez vous permettre avec votre salaire ou combien d’argent il vous faut pour acheter une maison.

Grâce à tous ces critères, vous serez en mesure de décider s’il est judicieux pour vous de louer ou d’acheter une propriété en Espagne en tant qu’étranger.

Demandez-vous également si la propriété sera temporaire ou si vous y vivrez à long terme. Un autre critère que l’entité financière prend en compte pour accorder le prêt hypothécaire est votre âge. Plus vous êtes âgé, plus la période de remboursement du prêt est courte. Mais ne vous inquiétez pas, l’âge moyen en Espagne pour acheter une maison est de 41 ans. 

4.-Prenez votre temps pour trouver la maison parfaite 🧘

Ne vous précipitez pas et n’achetez pas la première maison que vous voyez. Visitez différentes propriétés et comparez-les avant de prendre une décision. Pensez au long terme et pas seulement à ce dont vous avez besoin maintenant.

Si vous vous précipitez, vous pourriez vous retrouver dans une situation que vous n’aimez pas. Pensez au temps que vous allez passer dans la maison. 

Il existe de nombreuses maisons sur le marché qui peuvent convenir à ce que vous recherchez.

5.-Examinez les caractéristiques de la propriété 🕵️

Assurez-vous que la propriété est bien construite et dispose de toutes les commodités nécessaires (eau, électricité, etc.).  Nous vous recommandons de vous faire accompagner par un architecte pour une inspection visuelle et une évaluation :

Intérieur de l’habitation

  • État général
  • Enceintes
  • Sols et murs
  • Plomberie et robinetterie
  • Appareils électriques
  • Meubles
  • Chaudière
  • Panneau électrique

Description g̩n̩rale Р̩tat du b̢timent

  • Structure – Fondations
  • Piliers – Poutres 
  • Murs extérieurs – Bardage extérieur
  • Plafonds – Corniches
  • Fenêtres – Portes
  • Balcons
  • Descentes de gouttières

Revêtements intérieurs

  • Humidité
  • Fuites

Zones externes

  • Dépendances – Garage – Jardin
  • Piscine 
  • Accès à la propriété

Installations de bâtiments

  • Électricité
  • Eau
  • Système de drainage
  • Eau chaude
  • Installation de gaz – chauffage central
  • Climatisation
  • Systèmes d’irrigation

Souscrire une assurance 📑

Il est important de souscrire une assurance habitation pour protéger votre nouvelle propriété contre d’éventuels imprévus. En Espagne, il n’est pas obligatoire de souscrire une assurance habitation (seule l’assurance contre les incendies est obligatoire si vous achetez un bien immobilier avec un prêt hypothécaire).

Nous espérons que vous avez trouvé cet article utile !

👉 Si vous avez des questions ou si vous souhaitez parler à des experts en la matière, n’hésitez pas à nous laisser un commentaire ou à prendre contact avec nous. 💌

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