Comprar casa en España como extranjero: 5 consejos para encontrar la casa adecuada 🇪🇸

La búsqueda de la casa perfecta puede ser un proceso estresante. Ya sea que estés buscando tu primer hogar o mudándote a una nueva ciudad o país, hay muchas cosas que debes tener en cuenta. En este artículo, te brindamos cinco consejos para ayudarte si eres extranjero no residente en España para comprar la casa adecuada para tu familia.

¿Cómo buscar casa en España siendo extranjero?

¿Qué tengo que hacer para comprar una propiedad en España como extranjero? Más que criterios técnicos, estos consejos son orientadores; son en definitiva, criterios de valoración para que si estás interesado, sepas cómo proceder

La compra de una casa es una gran decisión, y tienes mucho que considerar antes de tomarla. Si estás pensando en comprar una casa en España siendo extranjero, aquí tienes cinco consejos para ayudarte a empezar.

1. Piensa en la ubicación📍

La ubicación es muy importante a la hora de elegir tu casa.  Si no conoces bien la tipología de las ciudades en España, déjate asesorar por un experto.

¿Dónde comprar una casa en España siendo extranjero? 🤔

¿Quieres vivir en una ciudad grande o en un ambiente más rural? ¿Quieres estar en el centro de la ciudad o prefieres estar un poco alejado? ¿Necesitas estar cerca de las tiendas o de los transportes públicos? 

Sopesa y estudia cuál puede ser el mejor emplazamiento para tu vivienda. Por ejemplo, si tienes hijos ¿qué colegios hay cerca?. Te dejamos abajo una lista con criterios que te pueden influir a la hora de elegir el sitio que más se ajusta a tus necesidades. Lo ideal es que puedas tener a menos de diez minutos andando de tu casa todos estos servicios:

• Supermercados
• Colegios
• Farmacias
• Plazas de aparcamiento
• Transportes públicos
• Centros de salud
• Hospitales
• Bares y restaurantes
• Comercio local o centros comerciales
• Gimnasios y centros deportivos
• Parques

Reflexiona todo esto antes de tomar tu decisión final.

Busca en diferentes lugares 🏙

No te limites a buscar en un solo sitio. Puede que tengas predeterminado el barrio en el que quieres vivir, pero quizás por las características de la vivienda o por tu presupuesto, no te lo puedes permitir.

Hazte ayudar por un profesional 🤝

Busca un buen agente inmobiliario o abogado que hable tu idioma para que te asesore durante el proceso de compraventa. Es importante contar con alguien que sepa del mercado local y pueda orientarte sobre las mejores ubicaciones para comprar una casa en España, especialmente si eres extranjero. 

En este sentido, te aconsejamos que te dejes recomendar por algún personal shopper.  Son los que mejor conocen la ciudad y te podrán orientar conforme a lo que buscas, qué zonas son recomendables y cuales no. Además, los personal shoppers o brokers inmobiliarios actúan movidos por tus intereses y no por los intereses del vendedor. Para ello te invitamos a que visites www.luxtonassets.com donde podrás encontrar servicios de asistencia personalizada para búsqueda de propiedades en España.

2. Define tus necesidades 💡

Una vez tengas definida la ubicación, piensa en las características propias de la vivienda. Haz un listado de todo lo que necesitas y quieres que tenga tu nueva casa. 

Antes de empezar a buscar, debes tener claro qué es lo que necesitas. 

Decide qué tipo de propiedad quieres 🤷‍♂️

¿Quieres un apartamento o una casa? ¿Necesitas mucho espacio o prefieres algo más compacto? Haz una lista de tus necesidades y luego busca en consecuencia.

En España existen diferentes tipos de inmuebles, desde apartamentos en edificios de pisos hasta grandes chalets unifamiliares. Algunos de los tipos de inmuebles más comunes que se encuentran en España:

• Pisos/ Apartamentos: son los inmuebles más comunes en España. Se trata de unidades independientes dentro de un edificio con varias plantas, usualmente compartiendo escaleras y espacios comunes como el garaje y la piscina.

• Viviendas unifamiliares: suelen estar en mejores ubicaciones, en el extrarradio de las ciudades y con mayor superficie que un piso, por lo que suelen ser más caros.

• Casas adosadas: son casas unifamiliares que están construidas juntas, formando una fila o bloque. Todo el conjunto de casas adosadas suelen formar una comunidad de propietarios, al igual que si fuera un edificio de apartamentos.

• Locales convertibles a vivienda: Hoy en día está muy de moda buscar locales convertibles a vivienda en grandes ciudades. Esto viene motivado por el cierre de pequeños comercios, la decreciente demanda de locales para actividades comerciales, y el menor precio de éstos, ya que como están ubicados en bajos son más baratos.

Tener una idea clara de lo que necesitas te ayudará a limitar tu búsqueda y evitarás perder el tiempo mirando propiedades que no se adapten a tus necesidades. 

A continuación, te dejamos un listado de preguntas o criterios que has de tener en cuenta y que te pueden ayudar u orientar a concretar la búsqueda de tu vivienda: 

• ¿Necesitas mucho espacio? 
• ¿Cuántas habitaciones quieres?
• ¿Todas las habitaciones han de ser exteriores?
• ¿Qué sistema de saneamiento tiene la propiedad? La calefacción es central (todo el edificio) o es individualizada?
• ¿Tiene aire acondicionado? ¿Se puede instalar?
• ¿Quieres ventilación cruzada?
• ¿La vivienda ha de tener terraza?
• ¿Te gustaría tener un jardín? 
• ¿Hay suficiente espacio de almacenamiento?
• ¿Tiene trastero?
• ¿Comprar casa ahora o esperar?Si vas a comprar en una gran ciudad y tu intención es usar la vivienda como primera residencia, no esperes. El inmobiliario es un mercado cíclico, por lo que si piensas que has comprado caro, no te preocupes. Lo lógico es que dentro de 10 ó 20  años tu casa valga más que ahora.
• ¿Qué documentos necesito para comprar una propiedad en España como extranjero? ¿se necesitan diferentes documentos si es una casada usada a una casa nueva?
• ¿Puedo comprar con mi pasaporte o necesito algún documento español, como un NIE? ¡Aquí te lo explicamos!
• ¿Que tipo de vecinos hay?¿hay morosos o vecinos molestos?

3. Define tu presupuesto 💸

Antes de empezar a buscar, ¡debes saber cuánto dinero estás dispuesto a gastar! Establece un límite y no te excedas.

Ten en cuenta cuales son los gastos al comprar una propiedad en España como no residente.

Si la vivienda se vende a través de una inmobiliaria, tendrás que tomar en consideración la comisión de la inmobiliaria. También puedes buscar una casa que la venda directamente el propietario. De está forma, te ahorras la comisión del intermediario ya que compras la casa directamente al dueño.

Si compras una casa a un particular, puedes pagar en efectivo. No hay límite, pero has de probar de que los fondos son legítimos. Incluso si eres extranjero y compras una casa en España puedes pagar en efectivo, sin límite. Aunque ten en cuenta que si traes el efectivo del extranjero solo puedes introducir 9.999 euros. 

¿Cuánto es lo máximo que te puede prestar el banco? 🏦

Si vas a necesitar financiación, informate con alguna entidad financiera acerca de la viabilidad de concesión de una hipoteca. 

Como extranjero no residente en España, lo normal es que las entidades te concedan un préstamo de entre un 60% -70%; aunque, si es para vivienda habitual, te pueden conceder una hipoteca en las mismas condiciones que a un residente (hasta un 80%). 

Si no estás seguro de poder afrontar una compra, pregúntate si es mejor rentar o comprar una casa. Para ello, informarte sobre los precios de alquiler de la zona donde quieres vivir y consulta el tipo de interés que te ofrecería la entidad financiera si pides una hipoteca. Pídeles que te hagan un estudio de viabilidad de tu hipoteca y pregúntate qué casa te puedes permitir con tu sueldo o cuánto dinero necesitas para comprar una casa.

Con todos estos criterios podrás decidir si te sale a cuenta alquilar o comprar casa en España siendo extranjero.

Además, pregúntate si esa vivienda será algo temporal o vivirás ahí a largo plazo. Otro criterio que tiene en cuenta la entidad financiera a la hora de otorgar la hipoteca es tu edad. Cuántos más años tengas, lo normal es que te ofrezcan un plazo más corto de amortización del préstamo. Pero no te preocupes, la edad media en España para comprar una casa es de 41 años. 

4. Tómate tu tiempo para encontrar la casa perfecta 🧘‍♀️

No te precipites ni compres la primera casa que veas. Visita diferentes propiedades y compáralas antes de tomar cualquier decisión. Piensa en el largo plazo y no solo en lo que necesitas ahora.

Si te apresuras, podrías terminar en una situación que no te guste. Piensa en cuánto tiempo vas a pasar en la casa. 

Hay muchas viviendas en el mercado que se pueden adaptar a lo que estás buscando.

5. Examina las características de la propiedad 🕵️‍♀️

Asegúrate de que la vivienda esté bien construida y cuenta con todas las comodidades necesarias (agua, electricidad, etc.).  Te recomendamos que lleves a un arquitecto para que haga una inspección visual y te evalúe:

Dentro de la vivienda

• Estado general
• Cerramientos
• Suelos y paredes
• Fontanería y grifería
• Electrodomésticos
• Mobiliario
• Caldera
• Cuadro eléctrico

Descripción general – estado del edificio

• Estructura – Cimientos
• Pilares – Vigas 
• Paredes exteriores – Revestimientos exteriores
• Techos – Cornisas
• Ventanas – Puertas
• Balcones
• Bajantes

Revestimientos interiores

• Humedades
• Filtraciones

Zonas externas

• Dependencias – Garaje – Jardín
• Piscina 
• Accesos a propiedad

Instalaciones del Edificio

• Electricidad
• Agua
• Sistema de drenaje
• Agua caliente
• Instalación de gas – calefacción central
• Aire acondicionado
• Sistemas de riego

Contrata un seguro 📑

Es importante contratar un seguro de hogar para proteger tu nueva propiedad frente a eventuales contingencias. En España no es obligatorio contratar un seguro de hogar (solamente es obligatorio seguro que cubra los daños contra incendios en caso de compres con hipoteca).

¡Esperamos que este post te haya resultado útil!

👉 Si tienes alguna duda o necesitas hablar con expertos en el tema, no dudes en dejárnos un comentario o ponerte en contacto con nosotros. 💌