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Comprar casa en Portugal como extranjero馃嚨馃嚬馃彔

Comprar casa en Portugal como extranjero: nuestra gu铆a! 馃嚨馃嚬馃彔

Cada vez hay m谩s inter茅s en comprar propiedades en Portugal. El programa Golden Visa por ejemplo, ha fomentado mucho la inversi贸n en Portugal. Una de las v铆as m谩s f谩ciles para obtener residencia es a trav茅s de la inversi贸n inmobiliaria. Es importante que sepas que de momento no hay restricciones a los extranjeros para comprar casa en Portugal.

Al buscar una propiedad en venta en Portugal, es importante tener en cuenta los procesos legales y los registros necesarios. Adem谩s, deber谩s tener en cuenta los costes como lo son impuestos y otros gastos asociados a la compra de propiedades en Portugal.

Comprar casa en Portugal como extranjero: Proceso para comprar casa en Portugal

Una de las formas m谩s sencillas de encontrar propiedades en Portugal es a trav茅s de una agencia inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios en Portugal deben estar registrados en la Associa莽茫o dos Mediadores do Imobili谩rio de Portugal y mostrar su n煤mero de licencia. Puedes revisar que tu agente se encuentre registrado contactando a la Associa莽茫o dos Profissionais e Empresas de Media莽茫o Imobili谩ria de Portugal (APEMIP).

Las agencias inmobiliarias trabajan en nombre del vendedor y cobran una comisi贸n de la venta que asume el vendedor. La comisi贸n general suele estar entre el 5 y el 10%. Es por ello, que antes de seguir adelante con la compra de una casa en Portugal te recomendamos asesorarte para proteger mejor tus intereses.

– Primeros pasos: NIF y cuenta bancaria

Una vez hayas encontrado la casa que te interesa comprar, tendr谩s que obtener el NIF y abrir tu cuenta bancaria. 隆Te lo explicamos! 

  • NIF. El NIF es un n煤mero de identificaci贸n fiscal portugu茅s que necesitar谩s para poder realizar muchos tr谩mites, entre ellos el de comprar una casa en Portugal. Si no est谩s f铆sicamente presente en Portugal, lo podemos obtener en tu nombre a trav茅s de un Poder notarial. Inicialmente te otorgar谩n un n煤mero provisional, que pasar谩 a ser definitivo tras el paso de unos meses o una vez seas residente en Portugal.
  • Cuenta bancaria. No es obligatorio tener una cuenta bancaria portuguesa para comprar una casa en Portugal. Sin embargo, es recomendable para facilitar y manejar los pagos relacionados con la propiedad tal como lo son los pagos de suministros, impuestos, etc.

Reserva de la propiedad

Una vez que hayas encontrado la casa que quieres comprar y presentar una oferta, tendr谩s que hacer el pago de una reserva. La reserva suele ser de unos 6.000 euros.

Tambi茅n, es aconsejable asesorarse por un abogado independiente, especialmente si no hablas portugu茅s. Los abogados se encargar谩n de negociar con los vendedores en tu nombre, y revisar la informaci贸n contractual. Te recomendamos que se elabore una due diligence del inmueble y una inspecci贸n para comprobar que no haya ning煤n problema.

CPCV Contrato promesa de compraventa

Aunque el contrato de promesa de compraventa (contrato de promessa de compra e venda鈥) no es obligatorio, se recomienda firmarlo para proteger los intereses de las partes. En dicho contrato se establecer谩n las condiciones de la compraventa as铆 como fijar detalles para formalizar la firma ante notario. En este punto, normalmente tendr谩 que aumentar su dep贸sito al 30% del precio total de la compra.

Escritura de Compraventa

Por 煤ltimo, firmar谩s la escritura p煤blica de compraventa (鈥渆scritura p煤blica de compra e venda”) ante notario. Luego, dicha escritura se tendr谩 que inscribir en el registro de propiedad y hacer el cambio de titularidad en el catastro.

Coste de comprar una casa en Portugal

– Impuestos

  • Impuesto Municipal de Transmisiones (鈥Imposto Municipal sobre as Transmisses鈥). El IMT depende del precio de la vivienda var铆a seg煤n la situaci贸n del pagador. El tipo impositivo puede variar entre el 0% al 10% para residentes en para铆sos fiscales. Si la vivienda ser谩 residencia principal, existe una bonificaci贸n hasta los 92.407 euros. A partir de ah铆 los tipos aplicables ser谩n escalonados. 
  • Impuesto de Actos Jur铆dicos Documentados (“Imposto do Selo鈥): 0,8% del valor del inmueble.

鈿狅笍 Impuesto sobre el patrimonio. En Portugal existe el impuesto sobre el patrimonio. Los tipos impositivos son los siguientes:

– 0,4% a los inmuebles adquiridos por empresas;

– 0,7% para los inmuebles adquiridos por particulares;

– 1% si se tienen m谩s inmuebles en Portugal cuyo valor supere el mill贸n de euros. 

Actualmente, existe una deducci贸n de 600.000 euros del valor de todos los inmuebles titularidad de personas f铆sicas. Las empresas tenedoras de  inmuebles no pueden beneficiarse de esta deducci贸n.

– Otros gastos a tener en cuenta.

  • Gastos de notar铆a y registro de la propiedad: Suelen rondar entre el 0,2% y el 1,2% del valor del inmueble.
  • Honorarios de los abogados: depender谩 del abogado con el que contrates. Los honorarios suelen ser un porcentaje del valor de compra.
  • Gastos hipotecarios portugueses. Si obtienes una hipoteca, tambi茅n tendr谩s que considerar gastos relacionados como tasaci贸n y registro.

Si quieres m谩s informaci贸n sobre el proceso de compra de propiedades en Portugal, cont谩ctanos! 馃摡

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