Comprar casa en Portugal como extranjero: nuestra guía! 🇵🇹🏠

Cada vez hay más interés en comprar propiedades en Portugal. El programa Golden Visa por ejemplo, ha fomentado mucho la inversión en Portugal. Una de las vías más fáciles para obtener residencia es a través de la inversión inmobiliaria. Es importante que sepas que de momento no hay restricciones a los extranjeros para comprar casa en Portugal.

Al buscar una propiedad en venta en Portugal, es importante tener en cuenta los procesos legales y los registros necesarios. Además, deberás tener en cuenta los costes como lo son impuestos y otros gastos asociados a la compra de propiedades en Portugal.

Comprar casa en Portugal como extranjero: Proceso para comprar casa en Portugal

Una de las formas más sencillas de encontrar propiedades en Portugal es a través de una agencia inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios en Portugal deben estar registrados en la Associação dos Mediadores do Imobiliário de Portugal y mostrar su número de licencia. Puedes revisar que tu agente se encuentre registrado contactando a la Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP).

Las agencias inmobiliarias trabajan en nombre del vendedor y cobran una comisión de la venta que asume el vendedor. La comisión general suele estar entre el 5 y el 10%. Es por ello, que antes de seguir adelante con la compra de una casa en Portugal te recomendamos asesorarte para proteger mejor tus intereses.

– Primeros pasos: NIF y cuenta bancaria

Una vez hayas encontrado la casa que te interesa comprar, tendrás que obtener el NIF y abrir tu cuenta bancaria. ¡Te lo explicamos! 

• NIF. El NIF es un número de identificación fiscal portugués que necesitarás para poder realizar muchos trámites, entre ellos el de comprar una casa en Portugal. Si no estás físicamente presente en Portugal, lo podemos obtener en tu nombre a través de un Poder notarial. Inicialmente te otorgarán un número provisional, que pasará a ser definitivo tras el paso de unos meses o una vez seas residente en Portugal.

• Cuenta bancaria. No es obligatorio tener una cuenta bancaria portuguesa para comprar una casa en Portugal. Sin embargo, es recomendable para facilitar y manejar los pagos relacionados con la propiedad tal como lo son los pagos de suministros, impuestos, etc.

– Reserva de la propiedad

Una vez que hayas encontrado la casa que quieres comprar y presentar una oferta, tendrás que hacer el pago de una reserva. La reserva suele ser de unos 6.000 euros.

También, es aconsejable asesorarse por un abogado independiente, especialmente si no hablas portugués. Los abogados se encargarán de negociar con los vendedores en tu nombre, y revisar la información contractual. Te recomendamos que se elabore una due diligence del inmueble y una inspección para comprobar que no haya ningún problema.

– CPCV Contrato promesa de compraventa

Aunque el contrato de promesa de compraventa (“contrato de promessa de compra e venda“) no es obligatorio, se recomienda firmarlo para proteger los intereses de las partes. En dicho contrato se establecerán las condiciones de la compraventa así como fijar detalles para formalizar la firma ante notario. En este punto, normalmente tendrá que aumentar su depósito al 30% del precio total de la compra.

– Escritura de Compraventa

Por último, firmarás la escritura pública de compraventa (“escritura pública de compra e venda”) ante notario. Luego, dicha escritura se tendrá que inscribir en el registro de propiedad y hacer el cambio de titularidad en el catastro.

Coste de comprar una casa en Portugal

– Impuestos

• Impuesto Municipal de Transmisiones (“Imposto Municipal sobre as Transmissões”). El IMT depende del precio de la vivienda varía según la situación del pagador. El tipo impositivo puede variar entre el 0% al 10% para residentes en paraísos fiscales. Si la vivienda será residencia principal, existe una bonificación hasta los 92.407 euros. A partir de ahí los tipos aplicables serán escalonados. 

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (“Imposto do Selo”): 0,8% del valor del inmueble.

⚠️ Impuesto sobre el patrimonio. En Portugal existe el impuesto sobre el patrimonio. Los tipos impositivos son los siguientes:

– 0,4% a los inmuebles adquiridos por empresas;

– 0,7% para los inmuebles adquiridos por particulares;

– 1% si se tienen más inmuebles en Portugal cuyo valor supere el millón de euros. 

Actualmente, existe una deducción de 600.000 euros del valor de todos los inmuebles titularidad de personas físicas. Las empresas tenedoras de  inmuebles no pueden beneficiarse de esta deducción.

– Otros gastos a tener en cuenta.

• Gastos de notaría y registro de la propiedad: Suelen rondar entre el 0,2% y el 1,2% del valor del inmueble.
• Honorarios de los abogados: dependerá del abogado con el que contrates. Los honorarios suelen ser un porcentaje del valor de compra.
• Gastos hipotecarios portugueses. Si obtienes una hipoteca, también tendrás que considerar gastos relacionados como tasación y registro.

Si quieres más información sobre el proceso de compra de propiedades en Portugal, contáctanos! 📩