Tu souhaites acheter un logement en Espagne ? Il est probable que le propriétaire te propose de signer un contrat de réservation, il est donc nécessaire que tu saches en quoi il consiste et quels sont les types existants. Dans cet article, nous clarifions tes doutes.
Qu’est-ce qu’un contrat de réservation ? ✍️
De manière simple, un contrat de réservation peut être défini comme un document privé dans lequel l’acheteur futur et le vendeur régulent les conditions de la future vente immobilière, les conséquences en cas de non-respect, et l’acheteur remet une somme d’argent au vendeur en guise de preuve de sa volonté d’achat.
Quels sont les types de contrats de réservation existants ? ⬇️
En Espagne, nous pouvons différencier trois types de contrats de réservation différents, qui sont les suivants :
1️⃣ Contrat de réservation avec clause pénale
La caractéristique principale de ce contrat est que tant l’acheteur que le vendeur peuvent y renoncer en assumant la pénalité stipulée dans le contrat. La régulation des arrhes avec clause pénale est établie à l’article 1 451 du Code civil, qui énonce ce qui suit :
“S’il y a eu des arrhes ou un acompte dans le contrat de vente, le contrat peut être résilié en permettant à l’acheteur de les perdre, ou au vendeur de les restituer en double.”
Par conséquent, si l’acheteur ne respecte pas le contrat, il perd le montant des arrhes, et si c’est le vendeur qui ne respecte pas le contrat, il doit restituer le double du montant des arrhes.
2️⃣ Contrat de réservation confirmatoire
Dans ce cas, les arrhes sont une expression de la force contraignante du contrat de vente, et si les termes convenus ne sont pas respectés, la partie ayant rempli ses obligations peut exiger que la vente soit formalisée et demander une indemnisation pour dommages et intérêts. Si l’autre partie n’accepte pas, il faudra déposer une plainte pour non-respect du contrat.
3️⃣ Contrat de réservation avec clause pénale
Dans ce cas, comme pour le précédent, il n’est pas possible de se retirer librement du contrat, comme c’est le cas pour les arrhes avec clause pénale, et si la vente n’est pas conclue conformément au contrat, le montant à payer par la partie qui ne respecte pas le contrat est régulé. La régulation de la clause pénale découle des articles 1 152 et 1 153 du Code civil, qui énoncent ce qui suit :
Article 1152
Dans les obligations comportant une clause pénale, la peine se substitue à l’indemnisation des dommages et au paiement des intérêts en cas de non-exécution, sauf disposition contraire.
La peine ne peut être appliquée que si elle est exigible conformément aux dispositions du présent Code.
Article 1153
Le débiteur ne peut se libérer de son obligation en payant la peine, sauf s’il lui a été expressément réservé ce droit. De même, le créancier ne peut exiger simultanément l’exécution de l’obligation et la satisfaction de la peine, à moins que cette faculté ne lui ait été clairement accordée.
Quels éléments doit contenir le contrat de réservation ? 📋
Le contenu de base d’un contrat de réservation est le suivant :
Informations de l’acheteur et du vendeur.
- Description du bien immobilier et informations d’inscription au Registre de la Propriété.
- Indication du montant et du type de réservation souhaités, ainsi que des conséquences en cas de non-exécution.
- Conditions de la vente : date de formalisation, prix, notaire chargé de la vente, paiement des impôts, frais de vente.
- Compétence juridictionnelle applicable.
Quelles précautions devez-vous prendre avant de signer un contrat d’arrhes ? ⬇️
La signature d’un contrat d’arrhes implique d’assumer un ensemble d’obligations, tant pour l’acheteur que pour le vendeur, qui dépendront du type d’arrhes convenu. Afin de signer et d’avoir une sécurité juridique, il est nécessaire de prendre certaines précautions, telles que les suivantes :
1️⃣ Demandez des informations sur le bien immobilier
Vous pouvez demander un relevé simplifié (note simple) au Registre de la Propriété afin de vérifier la propriété et les charges pesant sur le bien immobilier. Il peut être obtenu physiquement auprès du registre du lieu où se trouve la propriété ou électroniquement via le Registre de la Propriété en ligne.
2️⃣ Effectuez des recherches sur le propriétaire
Si le propriétaire est une société commerciale, vous pouvez demander un relevé simplifié de la société et vérifier qui sont les administrateurs ou si la société a déposé ses comptes, par exemple.
3️⃣ Faites appel à l’aide d’un avocat expert en droit immobilier
Si vous souhaitez signer un contrat d’arrhes en toute sécurité, il est essentiel de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol qui pourra analyser votre situation, vérifier la situation juridique du bien immobilier et vous conseiller sur le contenu des arrhes et les obligations découlant du contrat. Si vous avez besoin d’aide pour investir dans des biens immobiliers en Espagne, n’hésitez pas à nous contacter et notre équipe d’avocats vous aidera dans toutes les démarches.
