Y a-t-il des limitations à la location en Espagne ? 🇪🇸🏠

Dans ce billet, nous vous proposons une compilation des questions les plus fréquemment posées sur la location en Espagne.

Les limites de la location d’un bien immobilier en 2023 🔑.

– Quel rendement pourrais-je obtenir en louant un logement ? 💸💸

Ces derniers temps, on a beaucoup parlé de la limitation des prix à la location en Espagne. Avec l’inflation qui monte en flèche, en tant que propriétaire, vous pouvez avoir des doutes sur la possibilité d’appliquer l’augmentation de l’IPC au locataire. En tant que locataire, vous vous demandez peut-être si vous devez tenir compte de l’augmentation de l’IPC lorsque vous louez un bien.

Ces derniers temps, on a beaucoup parlé du plafonnement des loyers en Espagne. Avec une inflation galopante, en tant que propriétaire, vous vous demandez peut-être si vous pouvez appliquer l’augmentation de l’IPC au locataire. En tant que locataire, vous pouvez vous demander si vous devez prendre en compte l’augmentation de l’IPC lorsque vous louez un bien.

L’objectif de ce billet est également de vous informer sur l’état actuel du plafonnement des loyers. Avant d’aborder ce sujet, vous devez connaître les obligations qui vous incombent lorsque vous louez un bien immobilier.

Je suis propriétaire, quelles sont mes obligations pour louer un bien? 🤔

En tant que propriétaire, vous avez les obligations suivantes :

• Vous devez disposer d’un certificat d’efficacité énergétique : depuis l’entrée en vigueur du décret royal 235/2013 et dans le but de promouvoir l’efficacité énergétique, il est nécessaire de fournir au locataire un certificat d’efficacité énergétique qui permet d’évaluer et de comparer les performances du bâtiment.

• Vous devez disposer d’un certificat d’occupation ou d’un certificat de première occupation. Le certificat d’occupation accrédite ou certifie qu’un bien donné remplit les conditions nécessaires pour être habitable.

• Vous devez maintenir le locataire en possession utile et paisible du bien. Il incombe au bailleur de défendre la possession du locataire contre les troubles de droit qui pourraient survenir.

• Vous devez effectuer toutes les réparations nécessaires pour maintenir le logement en état d’être habité et de servir à l’usage convenu. La réparation concerne les dommages déjà causés. La conservation concerne les dommages qui se produiront si les travaux ne sont pas effectués.

• Vous devez déposer le dépôt de garantie auprès de l’organisme municipal compétent. Le dépôt de garantie est la garantie que le locataire donne au propriétaire pour assurer l’exécution du contrat de location. Le dépôt d’un dépôt de garantie pour la location de logements et d’autres propriétés urbaines est obligatoire pour le propriétaire et gratuit (sans intérêt).

À Madrid, par exemple, la caution pour la location d’un bien immobilier est déposée auprès de l’IVIMA et à Barcelone auprès de l’INCASOL. C’est une façon de déclarer la location d’un bien.

En outre, si votre bien est hypothéqué, vous devez souscrire une assurance contre les incendies. S’il n’est pas hypothéqué, il est conseillé, mais pas obligatoire, de souscrire une assurance habitation. En outre, nous vous recommandons également de souscrire une assurance contre le non-paiement des loyers. Chez Luxton, nous disposons d’un réseau de professionnels qui peuvent vous proposer une police d’assurance sur mesure.

Et si je suis locataire, quelles sont mes obligations ? 🤷‍♂️

En tant que locataire, vos principales obligations sont, entre autres :

• Le paiement du loyer ;
• Le versement d’une caution et son actualisation ;
• Communiquer au propriétaire la nécessité d’effectuer les réparations nécessaires à l’entretien du bien ;
• Le locataire est responsable de toutes les petites réparations qui peuvent être nécessaires en raison de l’usure.
• Respecter les règles de la communauté des propriétaires;
• Rendre le bien dans l’état où vous l’avez reçu.
• La souscription d’une assurance responsabilité civile n’est pas obligatoire, mais elle est conseillée.

Vous vous demandez peut-être aussi quelles taxes vous devez payer pour la location d’un bien 💰.

Eh bien, le locataire est tenu de payer l’ITP. La location d’un bien immobilier (propriétés urbaines) est soumise aux droits de mutation. La base imposable est constituée par le montant total du loyer ou du bail de la propriété urbaine, auquel il faut appliquer le taux d’imposition en vigueur.

Nonobstant ce qui précède, à partir du 6 mars 2019, la location d’un bien à usage stable et permanent tel que visé par la loi sur les baux urbains est exonérée, même si l’impôt est exonéré, il est obligatoire de le présenter.

En ce qui concerne les appartements touristiques, l’activité consistant à louer des logements ou une partie de ceux-ci pour des périodes de temps, sans fournir aucun des services de l’industrie hôtelière et en mettant simplement le logement à la disposition du locataire, qui l’utilise exclusivement comme logement, est exonérée de la TVA et, par conséquent, aucune taxe ne sera perçue.

Si des services hôteliers sont fournis, le loyer sera taxé à 10 %.

Y a-t-il des restrictions à la location en Espagne ? 🛑

Le 1er février 2022, le Conseil des ministres s’est mis d’accord sur ce que l’on appelle la “nouvelle loi sur le logement”. Ce projet vise à réglementer, entre autres, le prix des logements d’habitation.

Ce projet de loi n’a pas encore été approuvé par le Parlement espagnol et pourrait être retardé d’ici à la mi-2023. Il faut donc garder à l’esprit qu’il n’est pas en vigueur et qu’il n’est pas du tout certain qu’il finisse par être approuvé.

Parmi les mesures proposées, nous souhaitons souligner deux points:

1.- Limitation des loyers pour les grands propriétaires

Les grands propriétaires (ceux qui possèdent plus de 10 logements) devront adapter le prix de leurs loyers à l’indice de référence de la zone où ils sont situés. Cette mesure s’applique aux logements situés dans les “zones tendues”. Dans ces cas, le prix du loyer sera plafonné au prix du contrat précédent. Cette réduction de prix ne s’applique qu’aux grands propriétaires qui sont des personnes morales.

2.- Réglementation du prix de location des logements dans les zones tendues

Si le coût de la location d’un logement ou d’un prêt hypothécaire dépasse 30 % du revenu moyen d’un ménage, ou si le loyer a augmenté de 5 % au-dessus de l’IPC au cours des cinq dernières années, la zone sera considérée comme une zone tendue.

C’est aux communautés autonomes et aux conseils locaux qu’il appartiendra de décider si une zone est déclarée “zone tendue” ou non. Dans les zones tendues, le plafonnement des prix sera établi pour trois ans (renouvelable).

Le calcul du plafond des loyers dans les zones de tension serait basé sur un indice des prix qui n’a pas encore été développé.

En Catalogne, par exemple, il existe déjà une loi (loi 11/2020) pour la régulation des prix des loyers.

Cependant, le 10 mars 2022, l’Assemblée plénière du Tribunal constitutionnel a partiellement fait droit à un recours en inconstitutionnalité déposé contre cette loi.

Cela affecte donc l’ensemble du contenu de la loi sur le contrôle des loyers. Seules les parties relatives à la déclaration des zones de restriction du marché du logement et à l’indice de référence des loyers d’habitation restent en vigueur.

Prenons un exemple pratique de la façon dont la limitation des loyers fonctionnerait en Catalogne :

Par exemple, pour un logement situé dans la zone dense de Barcelone, le calcul du loyer, selon ce qui serait établi par la loi 11/2020, serait le suivant :

• Valeur 1 : Si la surface utile du logement est de 136,50m2 et que l’indice des prix des loyers est de 12,36€/m2. Le résultat serait de 1 687,14 euros.
• Valeur 2 : Si le loyer du contrat précédent était de 1 575,27 euros.

Selon les dispositions de la Llei 11/2020, la valeur la plus basse, 1 575,27 euros, doit être prise comme référence.

Le loyer sera celui du contrat précédent 1.575,27 euros + 5% (s’il remplit 4 caractéristiques de l’article 7.5 de la Loi 11/2020) = 1.654,00 euros.

Autres limitations pour la location d’un bien immobilier.

Limitation de l’augmentation de l’IPC

Comme vous le savez, l’indice de référence qui régit la plupart des contrats de location, l’IPC, monte en flèche.

En mars 2022, le gouvernement a approuvé le décret-loi royal 6/2022 du 29 mars. Dans ce texte, des mesures ont été adoptées pour limiter les augmentations de loyer dans les mises à jour annuelles des contrats.

Avec cette limite, les loyers ne pourront pas augmenter de plus de 2 %.

Cette mesure sera en vigueur jusqu’au 31 décembre. Ainsi, les locataires qui ont leur révision de loyer n’auront pas à faire face à une forte augmentation de leurs loyers.