¿Has decidido comprar una vivienda en España en 2023? 🙂
Conocer las tendencias del mercado inmobiliario español para este año te ayudará a saber qué debes tener en cuenta, qué está ocurriendo y si es un buen momento para invertir. Te contamos todos los detalles en este post.
El año 2022 estuvo marcado por el buen comportamiento del mercado inmobiliario, de hecho, según datos del INE, la compraventa de viviendas creció un 14,7% interanual en 2022, hasta 649.494 transacciones, la cifra más elevada desde 2007. Además, el 2022 fue el año en el que los extranjeros compraron más viviendas en España que nunca, con 88.800 compras, lo que supone un 45% más que las registradas el año anterior, según los datos de los Registradores de la Propiedad. La duda es: ¿qué ocurrirá en el sector en 2023?
Tendencias destacadas en el sector inmobiliario español 🇪🇦 en 2023
En 2022 ya comenzamos a ver algunas tendencias que continuarán durante este año y, junto a estas, aparecerán otras que podrán marcar el rumbo del mercado inmobiliario español. Las vemos a continuación.
Reducción en el número de compraventas ⬇️
El encarecimiento del dinero debido al aumento de los tipos de interés, que analizaremos en el siguiente apartado, hará que el número de compraventas de viviendas se reduzca. Según los expertos en 2023 la cifra de compraventas estará en torno a las 500.000 unidades y se mantendrá por encima del promedio histórico que es de 450.000 unidades.
Aumento de los tipos de interés ⬆️
Si vas a comprar una vivienda en España y necesitas financiación ya sabrás que los tipos de interés están aumentando desde el año pasado. A partir del 22 de marzo los tipos de interés se han fijado en 3,5%. Los cambios de los tipos de interés supuso la contratación de hipotecas a tipo fijo, que alcanzaron su nivel máximo en el tercer trimestre de 2022 (69%), según datos de los Registradores de la Propiedad. Sin embargo, la tendencia está cambiando y comienzan a contratarse más hipotecas a tipo variable o mixto.
Ajuste de precios de vivienda 💰
La gran pregunta es: ¿Qué va a ocurrir con los precios de la vivienda en 2023? En 2022 los precios de la vivienda aumentaron un 7,4% en España según datos del INE, aunque en el tercer y cuarto trimestre del año se contrajeron un 0,8%. En 2023 se espera que se produzca una estabilización de los precios y que no haya un aumento tan elevado como en 2022. Los expertos calculan que en 2023 se pueden producir aumentos de entre un 1,5% y un 2,5% interanual. Sin embargo, la inflación está influyendo en la construcción de vivienda debido al incremento del precio de las materias primas y de la energía.
Escasez de vivienda de obra nueva 🧱
La vivienda de obra nueva sigue registrando precios que no cesan de aumentar. Por ejemplo, en Madrid el precio medio de una vivienda de obra nueva según la Sociedad de Tasación es de 4.125 euros por metro cuadrado, superado por Barcelona con 4.917 euros por metro cuadrado. El aumento de los tipos de interés durante 2023 puede suponer una reducción de la demanda respecto a 2022, por lo que las operaciones de vivienda de obra nueva se podrían reducir. La oferta también se podría reducir debido, como decíamos antes, al aumento de los precios de las materias primas y de la energía.
Reducción de la oferta de pisos en alquiler 🔑
Los precios de los alquileres aumentan desde hace tiempo. El aumento se debe a varias circunstancias: la gran demanda y la escasez de oferta. Muchas personas desean vivir en el centro de las ciudades y los propietarios por temor a impagos retiran las viviendas del alquiler. El último informe de precios de idealista muestra que en el mes de enero se produjo una subida del precio del alquiler en España del 1,5% y se estableció en 11,6 euros por metro cuadrados, que es el máximo histórico según los datos de idealista.
En definitiva, si quieres comprar una vivienda en España debes conocer el sector inmobiliario residencial español y sus principales tendencias. En cualquier caso, es recomendable contar con abogados expertos en derecho inmobiliario que te asesoren sobre todos los trámites a realizar y sobre la mejor forma de invertir en inmuebles.
