Es frecuente comprar una propiedad con hipoteca ya existente.
Una hipoteca es una garantía que recae directa e inmediatamente sobre un bien inmueble, generalmente como consecuencia de la concesión de un préstamo o crédito por parte del banco (acreedor) a una persona que normalmente es el propietario del inmueble.
Al ser la hipoteca la garantía de la devolución del préstamo o crédito, en caso de impago del mismo, el inmueble hipotecado puede ser ejecutado a través de los procedimientos regulados en la Ley de Enjuiciamiento Civil o a través del procedimiento de venta extrajudicial.
Por lo tanto, tienes que saber antes de la compra si el inmueble está hipotecado y cómo se puede proceder.
Opciones para el comprador de la propiedad con hipoteca
Si adquieres una propiedad con hipoteca debes elegir entre una de estas tres opciones:
- Exige al vendedor que cancele la hipoteca antes de la compra. Esta es una opción relativamente infrecuente, ya que el propietario no suele tener liquidez para pagar la totalidad del importe pendiente de la hipoteca, aunque si la tiene, es la mejor opción.
- Subrógate en la hipoteca con el consentimiento del acreedor. Es una opción aconsejable si las condiciones de la hipoteca son buenas y necesitas financiación para la compra del inmueble. Deberás analizar las condiciones de la hipoteca en y comprobar que el mercado hipotecario no ofrece condiciones más ventajosas.
- Retiene del precio la cantidad que se debe por la hipoteca y paga la cantidad que se debe al banco. Es la opción más frecuente. Una parte del precio de compra acordado se destinará al banco acreedor de la hipoteca y el resto al vendedor.
En cualquier caso, ten en cuenta que cualquier cambio debe ser inscrito en el Registro de la Propiedad. El hecho de que la hipoteca se cancele financieramente no significa que se cancele automáticamente en el Registro de la Propiedad. En nuestro siguiente post te hablaremos de ello.
Si te encuentras en esta situación y tienes más dudas, ponte en contacto con nosotros.
