Cambio de local comercial a vivienda en España
La tendencia de convertir un local comercial a vivienda se ha incrementado en los últimos años en España. Tras la pandemia del Covid-19, que llevó aparejada el cierre de muchos negocios teniendo como consecuencia que muchos locales se quedaran vacíos.
Ante la duda de lo que hay que hacer para convertir un local comercial a vivienda, nuestro equipo de consultoría ha preparado este post para guiarte.
¿Cómo pasar un local comercial a vivienda?🤔
Primero, también tienes que tener en cuenta que la competencia para otorgar los correspondientes permisos dependerá del ayuntamiento donde se encuentre el inmueble.
Ante la duda sobre cómo iniciar, te recomendamos preguntar en el Ayuntamiento correspondiente por los requisitos.
👉 Requisitos
En cuanto a los pasos necesarios para realizar el cambio de local comercial a vivienda, de modo general destacamos los siguientes:
– Informe de compatibilidad urbanística
En primer lugar, se deberá solicitar un informe de compatibilidad urbanística. Este informe trata de analizar varios aspectos, por ejemplo la superficie del inmueble y la zona. Es importante que la zona admita uso residencial y que la densidad no se haya agotado para poder tener una nueva vivienda. Cada normativa local contiene sus requisitos respecto a la habitabilidad del inmueble, y es importante asegurarse de que el local lo cumpla.
– Permiso comunidad de propietarios
En cuanto a la autorización de la comunidad de propietarios para convertir un local comercial a vivienda, como regla general, habrá que remitirse a los estatutos del edificio en concreto.
En algunos casos, no se requiere autorización pero sí que tendrás que comunicarlo a la comunidad. Sin embargo, tienes que tener en cuenta que si el cambio afectará a la estructura del inmueble, la fachada o afecta a elementos comunes tendrás que obtener el permiso de todos los propietarios del inmueble.
– Licencia de obras y cambio de uso
Como explicamos en nuestro post acerca de reformas, para llevar a cabo una obra necesitarás obtener una licencia. Para poder obtener el tipo de licencia que necesites hará falta un proyecto de habilitación de local comercial a vivienda elaborado por un técnico especializado y cualificado. Dicho proyecto también se conoce como “Proyecto técnico de habilitación y cambio de uso”.
Tendrás que contar con técnicos especialistas para la elaboración de la siguiente documentación:
- Proyecto de gestión de residuos
- Estudio de seguridad y salud laboral
Luego, deberás presentar estos proyectos al correspondiente ayuntamiento para obtener las respectivas autorizaciones. Recuerda que antes de empezar cualquier obra, debes tener la licencia o autorización. El no contar con ellas puede llevar aparejada una sanción.
– Cédula de habitabilidad
Al haber hecho el cambio de local comercial a vivienda tendrás que obtener una cédula de habitabilidad. Para ello, deberás presentar el certificado final de obra en el ayuntamiento.
La cédula de habitabilidad o de primera ocupación es un documento que certifica que una vivienda cumple los requisitos técnicos e higiénico-sanitarios mínimos. Es decir, certifica la legalidad de la vivienda.
Necesitarás este certificado para contratar servicios y suministros así como para venderla o alquilarla. Este certificado también se conoce como licencia de ocupación.
Por ello, debe ser gestionado por un arquitecto o aparejador. Ést comprobará que la vivienda cumple con todos los requisitos establecidos por normativa.
La cédula de habitabilidad tendrá una validez determinada, que también depende de cada Comunidad Autónoma.
– Registro
También deberás regularizar la nueva vivienda en el registro y en el catastro. Para ello, deberás acudir a un notario para otorgar las escrituras de la nueva vivienda. Posteriormente, tendrás que realizar el trámite de inscripción de la nueva vivienda en el registro de la propiedad y en el catastro.
¿Cuánto cuesta convertir un local comercial en vivienda?💰
Respecto a los gastos, te hacemos un desglose orientativo de gastos a tener en cuenta si te planteas hacer un cambio de local comercial a vivienda.
- Obras
Primero, deberás tener en cuenta que el coste de hacer un cambio de local comercial a vivienda dependerá de las características del inmueble, extensión y estado. De forma general, podríamos decir que la reforma en una ciudad como Madrid podría costar entre 10.000€ y 50.000€, en función de las características del local.
- Impuestos
- ICIO – Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. Es aproximadamente un 4% del coste total de la reforma.
- AJD – Impuesto de Actos Jurídicos documentados. Es un porcentaje y varía según la comunidad autónoma entre el 0,5% y el 1,5% del coste de la reforma
- IBI – Impuesto de Bienes Inmuebles. Cualquier cambio o modificación de los bienes inmuebles supondrá una modificación en la cuantía del pago del IBI.
- Otros gastos
- Inscripción en registro de la propiedad y gastos de notaría: 400€ aproximadamente.
- Honorarios del arquitecto/técnico que realice el proyecto de cambio de uso: entre 1.000€ y 3.000€.
- Tasas administrativas (licencia de obras, catastro, cédula de habitabilidad): Entre 600€ – 1.500€
Contáctanos o déjanos tus dudas en los comentarios.👇👇¡Estaremos encantados de ayudarte con el cambio de local comercial a vivienda!
