Logement subventionné en Espagne 👈🏠🏠

Qu’est-ce que le logement social ?

Le logement social (VPO) est un type de logement promu par l’administration publique espagnole. L’administration ou des constructeurs/promoteurs privés proposent des logements à un prix inférieur à la valeur du marché si certaines conditions et obligations sont remplies. Le logement social est également connu sous le nom de “Vivienda con Protección Pública” ou “Vivienda Protegida”.

L’objectif des OPV est de permettre aux citoyens à faibles revenus d’acheter ou de louer un logement décent et adéquat à des prix abordables.

Conditions d’obtention d’un logement social

Qui peut bénéficier d’un de ces logements sociaux ?

D’une manière générale, pour qu’un logement soit classé comme logement social, une série d’exigences légales sont établies à la fois pour le logement et pour l’acheteur.

Les exigences auxquelles les logements doivent répondre sont, entre autres, les suivantes :

• Taille maximale
• Le prix

En ce qui concerne les exigences de l’acheteur, nous pouvons souligner les points suivants:

• Le revenu, normalement exprimé en multiples de l’IPREM (Índice Público de Renta de Efectos Múltiples),
• la non-disponibilité d’un autre logement,
• l’enregistrement du recensement sur le territoire de l’administration.

Lorsque le nombre d’acheteurs potentiels dépasse le nombre de logements sociaux proposés, les autorités tendent à les attribuer.

⚠️ Il convient de garder à l’esprit que les différentes communautés autonomes d’Espagne ont légiféré en la matière et qu’il n’existe donc pas de régime uniforme dans l’ensemble du pays.

Qualification de logement subventionné ✅

Lorsque les logements sont classés comme logements sociaux, l’acheteur et le constructeur /promoteur bénéficient de certains avantages et obligations.

En outre, tant que les biens sont classés comme logements sociaux, ils doivent respecter certaines obligations légales.

👉 Avantages et obligations pour l’acquéreur de l’OPVL

Le plus grand avantage que vous obtenez est l’accès à un logement à un prix nettement inférieur à celui du marché. Dans de nombreux cas, vous pouvez également obtenir des aides financières ou des subventions pour l’achat.

En ce qui concerne les obligations, les logements subventionnés sont soumis à des règles particulières. Tout d’abord, vous devez utiliser le bien comme résidence habituelle. D’autre part, si vous souhaitez vendre le bien, le prix de vente sera fixé par l’administration, qui dispose également d’un droit de préférence.

👉 Obligations du constructeur ou du promoteur

• Le constructeur ou le promoteur s’engage à ne pas vendre le bien au-delà d’un prix maximum fixé par l’administration. En général, les prix sont très inférieurs à la valeur du marché.
• En termes d’avantages, le promoteur recevra une aide pour le financement d’une partie du projet. Il peut s’agir d’un financement à hauteur de 80 % à un taux d’intérêt faible. Dans de nombreux cas, les gouvernements imposent au constructeur la construction de logements sociaux comme condition pour autoriser la construction de logements libres.

Déchéance ❌

En fonction de l’arrêté royal auquel ils sont soumis, du type de logement qu’ils constituent ou des subventions reçues (prêts directs, conventionnés ou bonifiés, etc.), la protection des logements sociaux peut durer entre 15 et 50 ans. Toutefois, passé ce délai, le logement devient automatiquement ou officieusement libre.

En règle générale, après 15 ans et un jour, il est possible de déqualifier volontairement le bien. Ce processus entraîne le remboursement de l’aide financière qui a été reconnue. Dans de nombreux cas, il peut s’agir d’une exonération du droit de timbre, d’une réduction de l’IBI pour les premières années, entre autres.

L’organisme chargé de mener à bien la procédure de disqualification est l’administration chargée du logement dans la communauté autonome et la municipalité correspondantes.

Dans le cas de Madrid, il s’agit de la Direction générale de l’architecture et du logement et de la mairie de Madrid. Vous devrez également vous adresser à la Consejería de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (anciennement Ministerio de Fomento) et à la Consejería de Hacienda de la Comunidad de Madrid.

• Délais : Cette procédure peut durer environ cinq mois et il est impossible de connaître le montant exact du remboursement avant de l’avoir entamée. Toutefois, si nous décidons d’abandonner la procédure une fois qu’elle a commencé, nous ne sommes pas obligés de le faire. Ces montants peuvent aller de 0 euro à 30 000 euros.

Il faut savoir que tous les logements protégés ne peuvent pas être disqualifiés. Par exemple, les logements publics (VPP) ou ceux soumis au décret royal 801/2005 ne peuvent pas être disqualifiés. Cela ne signifie toutefois pas que vous ne pouvez pas les vendre, mais que vous devrez les vendre à un prix plus élevé. Dans ce cas, le prix sera fixé par la communauté autonome correspondante.

Types de logements sociaux

• Logement public subventionné : lorsque le promoteur du projet est l’administration publique elle-même. En d’autres termes, c’est un organisme public qui gère l’achat du terrain, le financement et la construction.
• Logement subventionné développé par le secteur privé. En revanche, lorsque le promoteur est une entité privée, on parle de logements subventionnés promus par le secteur privé.