Las viviendas de protección oficial en España 👈🏠
¿Qué es una Vivienda de Protección Oficial?
Las viviendas de protección oficial (VPO) son un tipo de vivienda promovida por la administración pública española. La administración o constructores/promotores privados ofrecen viviendas a un precio inferior al del valor de mercado si se cumplen con algunos requisitos y obligaciones. Las viviendas de protección oficial también se conocen como “Vivienda con Protección Pública” o “Vivienda Protegida”.
El objetivo de las VPO es permitir a los ciudadanos con menores ingresos adquirir o alquilar una vivienda digna y adecuada a precios asequibles.
Requisitos para obtener una vivienda social
¿A quién le pueden otorgar una de estas Viviendas de Protección Oficial?
En términos generales, para que las viviendas sean calificadas como viviendas de protección oficial, se establecen una serie de requisitos legales tanto para la vivienda como para el comprador.
Los requisitos que deben cumplir las viviendas son, entre otros, los siguientes:
- Tamaño máximo
- Precio
En cuanto a los requisitos del comprador, podemos destacar los siguientes:
- Renta, normalmente expresada en múltiplos del IPREM (Índice Público de Renta de Efectos Múltiples),
- la no disponibilidad de otra vivienda,
- empadronamiento en el territorio de la administración.
Cuando el número de potenciales compradores supera el número de viviendas de protección oficial ofertadas, las autoridades suelen adjudicar .
⚠️ Hay que tener en cuenta que las diferentes Comunidades Autónomas de España han legislado sobre esta materia, por lo que hay que tener en cuenta que no existe un régimen uniforme en todo el país.
Calificación como viviendas de protección oficial ✅
Cuando las viviendas se califican como VPO, tanto comprador como el constructor/promotor reciben ciertos beneficios y obligaciones.
Además, durante el tiempo que los inmuebles estén clasificados como viviendas de protección oficial, deberán cumplir con ciertas obligaciones legales.
👉 Beneficios y obligaciones para el comprador de VPO
- El mayor beneficio que obtienes es acceder a una vivienda a un precio sensiblemente inferior al del mercado. En muchas ocasiones también podría obtener ayudas o subvenciones económicas para la compra.
- Respecto a las obligaciones, las viviendas de protección oficial tienen unas normas especiales. En primer lugar, deberás usar la vivienda como residencia habitual. Segundo, si en un momento quieres vender la vivienda, el precio de venta lo fijará la administración, que además tiene un derecho preferente de compra.
👉 Obligaciones del constructor o promotor
- El constructor o promotor se compromete a no vender la vivienda por encima de un precio máximo fijado por la administración. Por lo general, los precios suelen ser muy inferiores al valor de mercado.
- Sobre los beneficios, éste recibirá ayuda para la financiación de parte del proyecto. Dicha ayuda podrá ser el financiamiento de hasta el 80% a un un tipo de interés bajo. En muchos casos, los gobiernos imponen al constructor la construcción de viviendas de protección oficial como condición para permitir la construcción de viviendas libres.
Descalificación ❌
Dependiendo del Real Decreto al que estén sujetas, del tipo de vivienda que sean o de las subvenciones recibidas (préstamos directos, convenidos o bonificados, etc.) la protección de las viviendas de protección oficial puede durar entre 15 y 50 años. Sin embargo, una vez transcurrido este periodo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o informal.
Como regla general, al haber transcurrido 15 años y un día, es posible descalificar voluntariamente la vivienda. Este proceso conlleva la devolución de las ayudas económicas reconocidas. En muchos casos se puede tratar de la exención del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, reducción del IBI los primeros años, entre otros.
El organismo encargado de llevar a cabo el proceso de descalificación es la Administración encargada de la Vivienda en la Comunidad Autónoma y municipio correspondiente.
En el caso de Madrid, la competencia la tiene la Dirección General de Arquitectura y Vivienda y el Ayuntamiento de Madrid. También deberás acudir a la Consejería de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (antiguo Ministerio de Fomento) y la Consejería de Hacienda de la Comunidad de Madrid.
– Plazos: Este procedimiento puede durar unos cinco meses, y es imposible saber la cantidad exacta a devolver hasta que lo iniciemos. Pero si una vez iniciado decidimos abandonarlo, no estamos obligados a hacerlo. Estas cantidades pueden oscilar entre 0 euros y 30.000 euros.
Es importante tener en cuenta que no todas las viviendas protegidas pueden ser descalificadas. Por ejemplo, las viviendas de protección públicas (VPP) o las sujetas al Real Decreto 801/2005 no pueden ser descalificadas. Sin embargo, eso no significa que no puedas venderlas, sino que tendrás que hacerlo a un precio más alto. En esos casos, el precio vendrá establecido por la Comunidad Autónoma correspondiente.
Tipos de viviendas de protección oficial
- Viviendas protegidas de promoción pública: Cuando el promotor del proyecto es la propia administración pública. Es decir, es un ente público quien gestiona la compra del suelo, la financiación y la construcción.
- Viviendas protegidas de promoción privada. Por otro lado, cuando el promotor es una entidad privada, se habla de viviendas protegidas de promoción privada.
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