Prórroga de Medidas en Materia de Alquiler: Actualización y Perspectivas
En este año 2024, el Gobierno ha tomado la decisión de prorrogar una vez más algunas de las medidas en materia de alquiler implementadas en respuesta a la crisis provocada por la pandemia del COVID-19, que posteriormente se vio agravada por los conflictos en Ucrania y Oriente Medio. Estas novedades alquiler 2024 tienen un impacto significativo en el mercado y en los derechos de los arrendatarios y propietarios.
En concreto, las medidas que se han vuelto a prorrogar son las siguientes:
Los desahucios y lanzamientos que afecten a personas vulnerables siguen suspendidos hasta el 31 de diciembre de 2024. Asimismo, se amplía hasta el 31 de enero de 2025 el plazo para solicitar una compensación por parte del arrendador o propietario que se vea afectado por esta suspensión.
Es fundamental entender cómo estas decisiones gubernamentales están moldeando el panorama del alquiler 2024. La incertidumbre generada por la pandemia y los conflictos internacionales ha llevado a una mayor precaución en el mercado de alquiler, con propietarios e inquilinos examinando de cerca las condiciones contractuales y las implicaciones de las prórrogas en sus negocios y viviendas.
No obstante, es importante destacar que esta suspensión únicamente afecta a los procedimientos denominados ‘verbales’ (como el desahucio por falta de pago, por expiración del plazo, por precario, etc.), así como a aquellos en los que el lanzamiento provenga de un proceso penal. En cambio, los procedimientos que se tramitan por la vía ordinaria, como los que persiguen la resolución de un contrato de arrendamiento por causas distintas a la falta de pago o la expiración del plazo, no quedan suspendidos, aunque las personas afectadas sean vulnerables.
Actualización de la Renta durante el 2024
Por otro lado, es importante recordar que si le corresponde actualizar la renta durante el 2024, si es gran tenedor solo podrá aumentarla en un máximo del 3%; si no lo es, podrá pactar el incremento que desee y, en caso de falta de acuerdo, podrá aumentarla en el mismo límite. Sin embargo, esta medida no afecta a los locales de negocio; únicamente a los alquileres de vivienda.
Estas prórrogas en las medidas de alquiler tienen un impacto significativo en el mercado y en los derechos de arrendatarios y propietarios, por lo que es importante estar informado sobre sus implicaciones y cómo pueden afectar a las distintas partes involucradas en el alquiler 2024.
Puede consultar más información sobre las prórrogas de alquiler en este enlace.
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