Tendances du marché immobilier espagnol en 2023 🏘️

Avez-vous décidé d’acheter une propriété en Espagne en 2023 ? 🙂

Connaître les tendances du marché immobilier espagnol pour cette année t’aidera à savoir ce que tu dois prendre en compte, ce qui se passe et si c’est un bon moment pour investir. Nous te donnons tous les détails dans cet article.

L’année 2022 a été marquée par le bon comportement du marché immobilier. En effet, selon les données de l’INE, les ventes de logements ont augmenté de 14,7 % en 2022 par rapport à l’année précédente, atteignant 649 494 transactions, le chiffre le plus élevé depuis 2007. De plus, 2022 a été l’année où les étrangers ont acheté plus de logements en Espagne que jamais auparavant, avec 88 800 achats, soit 45 % de plus que l’année précédente, selon les données des registres de la propriété. La question est : que va-t-il se passer dans le secteur en 2023 ?

Tendances importantes dans le secteur immobilier espagnol 🇪🇦 en 2023

En 2022, nous avons déjà commencé à observer certaines tendances qui se poursuivront cette année et seront accompagnées d’autres qui pourraient orienter le marché immobilier espagnol. Les voici :

Réduction du nombre de transactions de vente ⬇️

La hausse des taux d’intérêt, que nous analyserons dans la section suivante, entraînera une baisse du nombre de transactions de vente de logements. Selon les experts, le nombre de transactions devrait se situer autour de 500 000 unités en 2023, restant ainsi au-dessus de la moyenne historique de 450 000 unités.

Augmentation des taux d’intérêt ⬆️

Si vous envisagez d’acheter un logement en Espagne et que vous avez besoin de financement, vous savez déjà que les taux d’intérêt augmentent depuis l’année dernière. À partir du 22 mars, les taux d’intérêt ont été fixés à 3,5 %. Les variations des taux d’intérêt ont entraîné une augmentation des contrats de prêts hypothécaires à taux fixe, atteignant leur niveau maximal au troisième trimestre de 2022 (69 %), selon les données des registres de la propriété. Cependant, la tendance est en train de changer et de plus en plus de prêts hypothécaires à taux variable ou mixte sont souscrits.

Ajustement des prix des logements 💰

La grande question est : que va-t-il se passer avec les prix des logements en 2023 ? En 2022, les prix des logements ont augmenté de 7,4 % en Espagne, selon les données de l’INE, bien qu’ils aient diminué de 0,8 % au troisième et quatrième trimestre de l’année. En 2023, on s’attend à une stabilisation des prix et à une augmentation moins importante qu’en 2022. Les experts estiment que des augmentations annuelles de l’ordre de 1,5 % à 2,5 % pourraient se produire en 2023. Cependant, l’inflation influence la construction de logements en raison de l’augmentation du prix des matières premières et de l’énergie.

Pénurie de logements neufs 🧱

Les logements neufs continuent d’enregistrer des prix qui ne cessent d’augmenter. Par exemple, à Madrid, le prix moyen d’un logement neuf selon la Société de l’Évaluation est de 4,125 euros par mètre carré, dépassé par Barcelone avec 4 917 euros par mètre carré. L’augmentation des taux d’intérêt en 2023 pourrait entraîner une réduction de la demande par rapport à 2022, ce qui pourrait entraîner une diminution des opérations de logement neuf. L’offre pourrait également diminuer en raison, comme nous l’avons mentionné précédemment, de l’augmentation des prix des matières premières et de l’énergie.

Réduction de l’offre de logements en location 🔑

Les prix des loyers augmentent depuis un certain temps. Cette augmentation est due à plusieurs circonstances : la forte demande et la pénurie d’offre. De nombreuses personnes souhaitent vivre dans le centre des villes, et les propriétaires, craignant les impayés, retirent leurs logements de la location. Le dernier rapport de prix d’Idealista montre qu’en janvier, le prix des loyers en Espagne a augmenté de 1,5 % pour atteindre 11,6 euros par mètre carré, ce qui est un niveau record selon les données d’Idealista.

En fin de compte, si vous souhaitez acheter une propriété en Espagne, vous devez connaître le secteur immobilier résidentiel espagnol et ses principales tendances. Dans tous les cas, il est recommandé de faire appel à des avocats spécialisés en droit immobilier qui pourront vous conseiller sur toutes les démarches à effectuer et sur la meilleure façon d’investir dans l’immobilier.