Caso práctico: venta de propiedad en España para no residentes (Japón)🇯🇵🇪🇸
En Luxton Legal, ayudamos recientemente a una clienta residente en Japón a completar una venta de propiedad en España para no residentes, un proceso con numerosos retos legales, fiscales y bancarios.
La clienta era propietaria de un piso en la Comunidad de Madrid que había tenido alquilado durante varios años. Sin embargo, la persona que se ocupaba de su gestión dejó de hacerlo, y el inquilino permaneció en la vivienda sin título alguno, convirtiéndose en ocupante irregular.
La propietaria quería vender el inmueble desde el extranjero, pero se encontraba con varias dificultades típicas de una venta de propiedad en España para no residentes:
- No residía en España ni disponía de cuenta bancaria española.
- Los bancos se negaban a abrirle una cuenta debido a su nacionalidad considerada “bloqueante” según las políticas de prevención de blanqueo de capitales (PBC/AML).
- El objetivo de la cuenta era únicamente recibir el dinero de la venta y pagar los impuestos correspondientes (ganancia patrimonial, plusvalía municipal y retención del 3 % por no residente).
- No tenía ningún otro activo ni interés económico en España, lo que dificultaba su relación con las entidades financieras.
👉 Nuestra estrategia legal para la venta de propiedad en España para no residentes
Para resolver la situación, la clienta otorgó a Luxton Legal un poder notarial, que nos permitió representarla en España y realizar toda la gestión integral.
Nuestro equipo coordinó cada fase de la venta de propiedad en España para no residentes, incluyendo:
- ✅ Regularización jurídica del inmueble, garantizando que pudiera venderse libre de ocupantes.
- ✅ Coordinación con un agente inmobiliario especializado en ventas con incidencias de ocupación.
- ✅ Negociación y revisión del contrato de compraventa, asegurando la máxima protección de los intereses de la clienta.
- ✅ Asesoramiento completo en conveyancing, gestionando todos los trámites legales y notariales.
- ✅ Representación en la notaría, firmando la escritura de compraventa en nombre de la clienta.
- ✅ Declaración y liquidación de los impuestos correspondientes (ganancia patrimonial, plusvalía municipal y retención del 3 %).
- ✅ Coordinación de la transferencia internacional de fondos, cumpliendo las exigencias fiscales y bancarias españolas.
Gracias a una planificación meticulosa y a nuestra experiencia en operaciones transfronterizas, la venta de la propiedad en España para no residentes se completó con éxito, sin que la clienta tuviera que viajar a España.
Por qué elegir Luxton Legal para una venta de propiedad en España para no residentes 🔑
Aunque la situación parecía inicialmente inviable, nuestro equipo jurídico internacional logró evitar que la clienta desistiera o dejara la vivienda abandonada.
En Luxton Legal somos especialistas en asesoramiento inmobiliario y fiscal para no residentes, ofreciendo soluciones seguras, rápidas y totalmente remotas para comprar o vender propiedades en España desde cualquier parte del mundo.
Ofrecemos un asesoramiento inicial gratuito a propietarios no residentes que deseen:
- Vender una propiedad en España desde el extranjero.
- Otorgar un poder notarial a distancia.
- Gestionar sus impuestos de no residente en España.
- Resolver incidencias con ocupantes o contratos antiguos.
- Tramitar la venta o compra de inmuebles sin desplazarse.
Atendemos a clientes en Europa, América y Asia, ofreciendo un servicio integral, fiscal y notarial, para que cada venta de propiedad en España para no residentes se realice con total seguridad y cumplimiento legal.
