Pasos para cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad
En nuestro anterior post mencionamos cómo cancelar el préstamo hipotecario con el banco. Sin embargo, tienes que tener en cuenta que la cancelación económica de la hipoteca es diferente a la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Es decir, la hipoteca puede estar ya totalmente cancelada pero seguir inscrita en el Registro de la Propiedad. Por ello, los pasos para cancelar una hipoteca serán diferentes.
Préstamo v. Hipoteca
Esto se debe a que cuando se obtiene un préstamo hipotecario en el banco, hay dos materias en ese contrato: el préstamo y la hipoteca. No son lo mismo:
El préstamo es una obligación personal entre el banco y el deudor.La hipoteca es un derecho de garantía sobre un inmueble para asegurar el cumplimiento de la devolución del préstamo.
A continuación te explicamos los pasos para cancelar una hipoteca en el Registro de la Propiedad:
- En primer lugar, debes pedir al banco que emita un “certificado de cancelación”. En este certificado se hará constar que la hipoteca está totalmente pagada y libre de cargas.
- Segundo, debes llevar el certificado de liberación a un notario. Además, tendrás que solicitar al representante legal del banco que esté presente. Entonces podrán ejecutar la escritura de amortización de la hipoteca.
- En tercer lugar, debes presentar el formulario del impuesto sobre actos jurídicos documentados a la oficina regional de impuestos. Este paso es obligatorio y está exento de pago.
- Por último, debes llevar la copia del impreso del impuesto, la notificación de cancelación y la escritura al Registro de la Propiedad. Allí solicitarás dar de baja la hipoteca en el Registro de la Propiedad correspondiente. Los gastos de inscripción dependen del valor de la hipoteca.
Ten en cuenta que no es obligatorio cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Sin embargo, si es conveniente si quieres vender el inmueble o solicitar otro préstamo.
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