Uno de los principales miedos de los propietarios de pisos a la hora de alquilarlos es el de no cobrar la renta o que haya retrasos en el cobro, pero, los inquilinos morosos se pueden evitar. En este artículo te contamos varias medidas que puedes tomar para evitar inquilinos que no paguen la renta o se retrasen.
Medidas para evitar inquilinos morosos ⬇️
Si tienes intención de comprar un piso en España y alquilarlo, puedes evitar a los inquilinos morosos siguiendo los siguientes consejos:
1️⃣ Analiza la solvencia de los inquilinos
El análisis de la solvencia de los inquilinos te ayudará a conocer su capacidad de pago y a prevenir inquilinos morosos o que paguen con retraso. Puedes solicitar una serie de documentos como los siguientes:
- Nóminas de los tres últimos meses para cotejar el importe.
- Contrato de trabajo para ver si se trata de un contrato temporal o indefinido y para ver cuándo se firmó.
- Declaración de la renta y declaraciones de IVA en el caso de trabajadores autónomos.
2️⃣ Establece un precio de alquiler según mercado
El precio del alquiler que fijes también influirá puesto que, si es demasiado elevado respecto al precio de mercado, puede que los inquilinos tengan dificultades para pagar. Debes informarte sobre los precios de mercado, sobre los cambios que haya y adaptar el precio a la situación concreta del piso.
3️⃣ Pide referencias a otros propietarios
Otra buena opción, para el caso de que el inquilino tenga buena relación con otros arrendadores anteriores, es que le solicites una recomendación. De esta forma te asegurarás de que puede ser un buen inquilino que pague a tiempo.
4️⃣ Solicita una garantía adicional
En los contratos de arrendamiento de vivienda es obligatorio que el inquilino entregue una mensualidad de renta como fianza legal, pero, para evitar inquilinos morosos se puede solicitar una garantía adicional que puede ser de diverso tipo:
- Depósito en garantía. En este caso el inquilino entrega una cantidad de dinero al arrendador como garantía del pago de la renta.
- Aval bancario. En este supuesto el inquilino solicita un aval a su entidad bancaria y se lo entrega al propietario como garantía del cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato de alquiler de vivienda.
- Aval personal. También existe la posibilidad de solicitar un aval personal, es decir, que una tercera persona firme el contrato como avalista garantizando el pago de la renta en caso de impago por parte del inquilino.
- Seguro de impago. Otra buena opción consiste en contratar un seguro de impago que cubra la falta de pago de la renta por parte del inquilino. En este caso si el inquilino deja de pagar la renta, será la empresa aseguradora quien la pague. Además, En el momento de contratar la póliza será la propia empresa aseguradora quien analice la solvencia del inquilino.
5️⃣ Consulta el fichero de inquilinos morosos
El fichero de inquilinos morosos (FIM) es un fichero que incluye la información que aportan los profesionales inmobiliarios, los propietarios particulares de inmuebles y los juzgados a través de sentencias judiciales. Se puede consultar tanto por empresas como por personas físicas.
6️⃣ Regula correctamente las condiciones contractuales
Para evitar a los inquilinos morosos también es importante regular de forma correcta todas las condiciones contractuales que afecten a las obligaciones del inquilino, especialmente al pago de la renta: importe de la renta y de los gastos e impuestos que se repercuten, plazo de pago, forma de pago y consecuencias del impago. También se puede incluir una cláusula estableciendo que en caso de morosidad se inscribirá al inquilino en el Registro de Morosos.
En definitiva, se trata de actuar con precaución y de tomar todas las medidas que sean posibles para evitar un impago. Se pueden combinar varias medidas de las que hemos detallado para alcanzar una mayor seguridad. Por otro lado, en el caso en que el inquilino deje de pagar la renta es fundamental actuar rápido y buscar una solución para evitar que la deuda aumente. Es esencial cotejar el importe de la deuda, hablar con el inquilino de forma amistosa para acordar la fecha de pago, y si la incumple, enviar una reclamación formal de pago mediante burofax.
Si necesitas ayuda para reclamar a inquilinos morosos contacta con nosotros 😊 y te ayudaremos.
